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一、上海租房房产税如何计算

上海租房房产税计算方法有两种。

1、房屋租赁税费分开计算，房产税则为租金收入总额的12%;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。

其他：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。

2、房屋租赁税费合并计算则房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

二、上海房产税缴纳方式

2017年11月13日，上海市地方税务局在官网公告《关于缴纳2017年度个人住房房产税有关事项的提示》。根据2011年发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》等规定，即日起至12月31日，个人住房房产税的纳税人可根据实际，选择通过蓝箭律师网网站、就近的有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳当年度应纳税款。

与去年相比，除了可通过蓝箭律师网网站及蓝箭律师网App进行网上纳税外，今年还可在蓝箭律师网微信服务号“蓝箭律师网账单查缴”缴纳房产税。在微信号中选择公众号菜单栏“查缴账单—房产税”，输入房地产权证号或不动产权证号，即可进行应税查缴。

需要注意的是，纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。有关银行指的是上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在上海办理个人业务的营业网点。

当年度应缴纳的个人住房房产税税款,是从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。具体情况为：

1、凡在2017年之前取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。

2、凡在2017年1月至11月期间取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额12个月当年度应纳税月份数。

纳税人在税务专窗缴税的，可当场取得完税凭证。在蓝箭律师网网站或银行缴税的，纳税人可通过“上海个人办税”APP、“上海税务”微信公众号查询、保存、打印个人住房房产税电子纳税清单。

未采取上述方式的，在缴款之日起3个工作日后，可通过拨打12366纳税服务热线、登录上海税务网和利用“上海税务”微信平台三种方式之一提出需求，税务机关将在10个工作日内按应税住房地址向纳税人邮寄完税凭证。

现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。如果房东把房屋租赁税转嫁给我们的话，我们需要交纳房产税在内的一些税费。

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上海租房房产税如何计算拓展阅读

有人在上海买房需要交上百万的税？你知道怎么算的吗？

首先，上海的住宅房分为两大类：普通住宅和非普通住宅，类别不同税费也相差很大。区分普通住宅和非普通住宅的标准有三个：

1.五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五年的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

2.单套建筑面积在140m²以下

3.实际成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下，

内环以内的合同价低于450万

内环和外环之间的合同价低于310万

外环以外的合同价低于230万

普通住宅需要满足以上三个条件

其次，上海的房产交易环节涉及到的税费总共有三类，分别是：增值税、个人所得税和契税，其中增值税和个税是由卖家负责，契税由买家承担。

1.增值税：

① 普通住宅满五年，无增值税

② 普通住宅不满五年，增值税是合同价全额的5.38%

③ 非普通住宅满五年，增值税是（合同价-原业主买进价）差额的5.38%

④ 非普通住宅不满五年，增值税是合同价全额的5.38%

（增值税有以上四种，具体情况具体对待）

2.个人所得税：确定该房屋是否满五年、卖家是否唯一一套住房，

① 房屋满五年并且是卖家唯一一套，普通住宅和非普通住宅都无个税

② 如果不满五年或者不是唯一一套，普通住宅的个税是合同价的1%，非普通住宅的个税是合同价的2%

3.契税：买家在上海是否有房，分为购买首套或者购买二套

首套：面积90平以下，契税是合同价的1%， 面积90平（包含90平）以上，契税是合同价的1.5%

二套（即买家在上海已经有一套房）：不论面积，契税都是合同价的3%

以上税费只针对商品房，对于动迁房等等具体情况具体对待，房屋类型不同，税费的算法也不同，另外卖家购房贷款的利息和契税等抵税条款没有核算在内。

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（附：房产交易过程中涉及到的六个价格）

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