土地证有什么用?一、土地的使用，指的就是按照土地的自然属性、法定的用途或是约定的方式，来对土地进行的利用。根据物权理论，...更多土地证有哪些作用呢的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

土地证有什么用?

一、土地的使用，指的就是按照土地的自然属性、法定的用途或是约定的方式，来对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家、集体所有的土地占用收益的权利。

二、土地使用权的行使。有了土地证，土地的使用者就可以使用自己的土地，并以出让的方式来取得国有土地使用权，也可以将土地使用权进行转让、作价来出资、用作出租或是拿来抵押。

1.可以按约定或规定用途来使用土地。如果是建设单位使用国有土地的，那么应当按照土地使用权出让等有偿使用合同中的约定或土地使用权的划拨批准文件的规定使用土地。

2.可以对土地使用权进行转让，指的是土地使用者将土地使用权再次转移，包括有出售、交换还有赠与。

3.可以对土地的使用权作价出资，指的是土地使用者依法将土地的使用权评估并作出价格之后，便作为资本来出资或是入股，可以用于合资、合作及联营等等，并可按出资的数额来行使相应的权利，也要履行相应义务的行为。

4.可以对土地的使用权进行抵押，指的是债务人或第三人不转移对土地上的建筑物、其他附着物的占有，而将该财产作为债权的担保。如果债务人不履行债务，则债权人有权依照法律的规定来对该财产折价或是以拍卖、变卖的形式对该财产的价款优先受偿。

5.可以对土地的使用权进行出租，指的是土地使用者作为出租人把土地的使用权随与地上的建筑物还有其他的附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金。

买房时候办土地证要交钱吗?

买房时候办理土地证是需要交钱的，所需要的费用如下：

1.申请表10元/份。

2.交易费为住宅的6元/㎡，而车库、商业店面的10元/㎡，买卖双方需要各负担一半。

3.契税：建筑面积在90㎡以下的，按照房款的1%来征收;建筑面积在90㎡以上，首套房1.5%，二套房2%;三套房或多套房、商用房及车库等的均征收3%。

4.印花税：按照0.5‰的税率征收(普通住宅免)。

5.登记费：住宅的80元/证，商用房及车库的120元/证。

6.工本费：10元/证。

7.测绘费：住宅1.36元/㎡，商用房及车库2.04元/㎡。

注意：目前大部分地区实施不动产统一登记制度，不动产权证是房产证和土地证的合并，如果你房屋所在地已经实施不动产证统一登记，就不用在办理土地证了。

以上就是有关土地证的作用还有买房时办理土地证需要的费用的内容了，关于土地证的作用其实还有很多方面，在不同的情况条件下都能产生一定作用，而且只有拥有土地证才能合法交易。

土地证有哪些作用呢拓展阅读

土地证究竟多“重要”，你晓得吗？

很多购房者在买房中会疑惑买房房产证和土地证有什么不一样？房屋不是有了房产证就可以了吗，为什么购买房屋的时候没有土地证还办不了贷款呢？没有土地证的房子可以买卖吗？土地证究竟重不重要呢？接下来律师为大家详细讲解土地证的重要性。

什么是土地证？

土地证是对个人取得的国有土地使用权证的法律依据。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证和房屋所有权证。”没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过，其实土地证也非常重要。

土地证有什么作用？

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。 具体有以下几种用途：

（1）按约定或规定用途使用土地;

（2）土地使用权转让;

（3）土地使用权作价出资;

（4）土地使用权抵押;

（5）土地使用权出租等。

一般情况下，要先有土地使用权证，才会有房屋所有权证，这个顺序不会改变。如果你有房屋所有权证，就说明你们那里的土地和房屋是统一管理的（房屋部门既管土地也管房屋），这种情况下你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地资质等相关信息。

为什么有的房屋没有土地证？

①划拨土地，房子的土地属于政府

这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。

②土地有历史遗留问题

以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。

没有土地证有什么后果？

产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

所以，没有土地证的房屋将面临以下几种风险：

（1）虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；

（2）不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；

（3）土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

（4）没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

总结

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，有了房产证就不需要土地证了。实际上，土地证是证明我们所购房屋拥有合法的土地使用权，还是要谨慎对待。

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