-寻找中介信息登记选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。买卖双方到中介咨询二手房交易的...更多福州市二手房交易的流程是怎么样的的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

-寻找中介信息登记

选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。在选择中介公司时，要注意留意公司经营执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

-入市资格审批

卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。

-评估及考察房源详情

中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

-签协议

验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。

-居间中保提交房款

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。

-过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

福州市二手房交易的流程是怎么样的拓展阅读

连江二手房交易手续流程（参考）

一：手续流程：

1、办理过户收件 2、查档 3、制测绘图 4、缴税 5、取测绘图 6、办理不动产证 7、领取产权证 8、产权证送银行抵押，解冻首付款 9、贵安交房

二：需要材料及办理地址

（1）过户收件：

地址：连江海联大厦二楼过户收件窗口（只有两个窗口，无需取号。）

材料：1、买卖双方身份证原件，复印件

2、产权证原件，复印件

3、房屋买卖契约3份（窗口拿，不会填写旁边有范本）

4、过户表1份（窗口拿，不会填写旁边有范本）

注：如果有委托，委托人只需要提供身份证复印件。受托人提供身份证原件复印件，公证书原件复印件。办理过程中窗口会给一份询问记录表，买卖双方一起填写，窗口会告知如何填写。（办理完领取受理单，十个工作日后去地税缴税。没有电话通知，需要自己算好时间）

（2）查档：

地址：海联大厦楼下招商银行旁的不动产受理中心（取一个查档号码）

材料：买方：单身：1、身份证原件，复印件

2、户口本原件，复印件（户主页，申请人页）

3、若离异提供离婚证，离婚协议原件复印件

4、查档申请表

5、产权证原件，复印件

6、委托：委托人身份证原件，复印件。公证书原件，复印件

已婚：1、夫妻双方身份证原件，复印件

2、结婚证原件，复印件

3、户口本原件，复印件（户主，户主页，夫妻双方页，及未成年子女）

4、查档申请表

5、产权证原件，复印件

6、委托：委托人身份证原件，复印件。公证书原件，复印件

卖方同上

注：当场出结果

（3）制图：

地址：连江县住建局二楼

材料：1、产权证复印件

2、过户收件的受理单复印件

3、留一个联系电话

注：第一次去连江办理手续的时候可以先去海莲大厦二楼办理过户收件，然后一楼不动产受理中心办理查档，接着去住建局制图，之后可以回来。（十个工作日之后去缴税）

（4）缴税：

地址：海联大厦和连江县地税局

材料：1、过户收件的受理单

2、缴税的发票

3、产权证复印件

4、买卖双方身份证原件复印件

5、银行卡

6、若有委托公证：委托人身份证复印件，受托人身份证原件及复印件，公证书原件及复印件

步骤：1、先带着过户收件的受理单去海联大厦二楼当初办理过户首件的窗口，把受理单给窗口的工作人员，会开要缴税的发票出来。

2、带着银行缴税的发票去银行先缴税（连江任何银行都可以缴费）地税楼下有加农业银行可以直接在那里缴税比较方便

3、拿着地税缴费的发票去地税里面取个综合服务的号码缴税，把1-5的材料加上缴费发票给材料，若有委托材料则把第六条材料加上一并给窗口。

4、缴完税费拿着地税所有的材料回到海联大厦二楼办理过户收件的窗口，同时也要把两张增值税发票复印各复印一份，把所有的缴完税的材料都给窗口的工作人员。窗口工作人员会把买卖契约3本给你，拿去里面办公室盖完章拿出来。她把材料收走，其余的给我们办理不动产产权证。同时会给我们一张受理单。（十个工作日之后办理不动产权证，自己算好时间，不会有电话通知）

（5）办理不动产权证

地址：海联大厦一楼招商银行旁边的不动产受理中心

材料：卖方：1、身份证原件，复印件

买方：1、身份证原件，复印件

2、测绘图

3、二维码

4、不动产申请表

5、产权证原件，复印件

若有委托提供委托人身份证复印件，受托人身份证原件，复印件。公证书原件，复印件。

步骤： 1、先到不动产受理中心取个综合收件的号码

2、去住建局领取之前做的测绘图

3、回到不动产受理中心取个权籍的号码，领取二维码

4、把1-5的材料全部给窗口

注：做完之后领取受理单，30个工作日后来领取产权证，没有电话通知，自己算好时间。

（6）领取不动产权证书

地址：连江不动产受理中心

材料：1、买方身份证

2、银行卡

3、受理单

步骤：1、到不动产受理中心领取一个缴税的号码

2、把1-3材料给窗口，窗口会给一个银行缴费的单据，（100块的工本费）任何一家银行都可以缴费，旁边有个招商银行比较方便。

3、带着银行缴完费的票据给窗口，在给印花税费（跟福州的一样）

（7）银行抵押，解冻首付款

注：连江抵押20个工作日

（8）贵安交房

材料：1、买卖双方身份证原件，复印件

2、产权证原件，复印件

3、买卖契约一份

注：问清楚客户物业公司在哪里，贵安有的楼物业公司不同。物业费更名的时候买房需要提前交付半年或者一年的物业费才可以更名。

注：1、贵安的房子不能做避税，在填写买卖契约的时候，里面的价格写的是实际成交价。

2、申报价按原值申报，不动产中心会自行帮我们评估，税点跟福州一样。

以上就是关于福州市二手房交易的流程是怎么样的(连江二手房交易手续流程（参考）)的所有内容，希望对你有所帮助。