房屋赠与费用计算1.营业税。免征。2.个人所得税。免征。3.契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=...更多房屋赠与过户费用怎么算的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房屋赠与费用计算

1.营业税。免征。2.个人所得税。免征。

3.契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

4.印花税，不免。万分之五。

5.公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。

如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

不少购房人避税的目的主要是避掉买卖交易中的营业税和个税，所以不少人铤而走险，想通过“假赠与真买卖”方式过户，小编建议购房人还需谨慎思考：一是如果不是可以减征个税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房人反而得不偿失;二是对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款;三是对业主来说存在较大风险，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。

案例：问：现在有一套房子，是父亲要赠与孩子的，我想要知道详细的费用。

房子是在以前买的，买的时候价格是50多万，分期后价值是70多万，现在的价值大概是200万左右，150多平米的房子。

我现在想知道整套房子过户过来全部的费用，包括公证费用，所有的税，评估费什么的。

看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大?

如果是交易过户：

一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房，

如果购置5年以内，按全额的5.6%，200万元×5.6%=11.2万元。

如果购置5年以上，按差额的5.6%，(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元。

二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。

如果购置5年以内，按差额的20%，(200万元-70万元)×20%=26万元。

利息支付凭证需齐全，否则，(200万元-50万元)×20%=30万元。

或者全额的1%-3%，一般1%，200万元×1%=2万元

如果购置5年以上、并且是家庭少有生活用房(只要你父亲书面声明一下即可)，免征个人所得税。

三、契税：国家规定3%-5%，一般3%，200万元×3%=6万元。

四、免征印花税。

以上就是蓝箭律师网小编整理的关于房屋赠与过户费用计算的相关知识，虽然赠与过户可以省一笔费用，但有很多人打着“假赠与真买卖”来逃避营业税，所以我们在办理过户的时候要谨慎，避免得不偿失。如果你还有其他相关问题想找律师咨询，欢迎来到蓝箭律师网进行专业的法律咨询。

房屋赠与过户费用怎么算拓展阅读

房子赠送过户费怎么算 后悔知道的太晚

房屋买卖过户分多种情况如房屋赠送过户、房屋买卖过户、房屋继承过户等，房屋买卖过户、房屋继承过户也是比较常见的，大家多多少少也是了解一些基本知识，对于赠送过户还是很陌生，为此小编为大家准备了一些关于房子赠送过户费怎么算？房子未满2年过户费怎么算？的相关知识一起来了解一下吧。

房子赠送过户费怎么算

1、赠与过户首次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

2、还需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

3、目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是仅有住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

4、如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

房子未满2年过户费怎么算

房屋不满2年不能减免增值业税，评估价、面积等情况交税费具体细节如下。

1、契税：首次购房90平方以下的按照1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的房产免征营业税。房产证不满2年，按照5．5％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5．5％。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下仅有房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。

看完以上内容大家对房子赠送过户费怎么算？房子未满2年过户费怎么算？的相关介绍也应该有了一个新的了解。房屋在买卖时也是需要满足一些条件，而这些条件大家应该提前弄清楚，以免产生不必要的麻烦。如果还有什么不明白的地方也可以到当地的相关机构咨询。

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文章来源:乐居买房

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