一、审查开发商买房子说白了其实就有两个矛盾，一个是人与钱的矛盾，一个是人与开发商的矛盾，其中人与开发商的矛盾一直在升级，...更多买房需要办理哪些手续，有哪些要注意的的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、审查开发商

买房子说白了其实就有两个矛盾，一个是人与钱的矛盾，一个是人与开发商的矛盾，其中人与开发商的矛盾一直在升级，有成为主要矛盾的倾向，因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。

首先，你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等;

其次要查看开发商的“五证”，这包括：

《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

另外，还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。

二、签订商品房认购书

购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。

三、签订购房合同

签购房合同是买房过程中最重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。

同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。

四、办理预售登记备案

预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。

五、签订管理公约

每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。

六、验房、办理产权过户、领取房产证

办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，产权过户必须报经产权部门才能完成，这个过程可能要等待相当长的时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。照房地产交易核心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后，商品房的交易才算完成。

上述手续看似麻烦，但是要想买上“放心房”，还真得多付出一些，这样才能真正买上放心房。

买房需要办理哪些手续，有哪些要注意的拓展阅读

买房前要经历哪些流程？准备买房前这九个流程你一定要提前知道

近期购房政策利好，各地都为了回暖楼市，出台一系列的优惠政策，无论是“房价”、“契税”、甚至在“利率”上都有一定的让步空间，很多细心的购房者也察觉到这些利好有一定时间的限制性。这也让首套和刚需购房者准备上车。然而，买房并不是一个简单的事，如果买房就要经历一系列的流程。那么，买房前要经历哪些流程？准备买房这九个流程你一定要提前知道，帮你规避套路和风险，你一定要看完。

一、看房和选房

买房你一定会去看房和选房，看楼盘，选小区，这个时候不要盲目地乱看，这个区域再怎么好，你再怎么想要，千万不要因为楼盘和户型放弃你最便利的配套。这个时候你一定要先锁定你能接受的1-2个区域，再挨个地去看楼盘，用笔记录后，再逐步排除。你还可以找一些相关的房产知识和楼盘做对比。小冰房探长一直给大家分享房产类的相关知识，即便是近期你不打算买房，对于今后或者将来买房，怎么选房才更适宜你，并且适合你的地区，对你都有一定的帮助，如果你确实没有时间就把专业的事情交给专业人去做，前提一定让你能够放心。

二、锁定楼盘

经过深思熟虑后，如果你看上你所选的房子，可以先交少量的意向金去锁定房源。前提在意向金缴纳后，开具的收据上一定要让收取人注明，如果不要了，可以有时间限制，但是一定要能退。

三、准备资料

带上自己的身份证和银行卡去银行把征信流水打出来，然后交给售楼部合作的银行的专员去审核，或者找中介代为办理。如果审核通过了，首先恭喜你具备了贷款条件，这个时候你就可以考虑缴纳定金或者首付款。在缴纳钱款前，你一定要逐字逐句的详细的去阅读和查看合同，对于不明白的条款，及时抛出问题，房产经纪人有权对于合同给予你最清楚的解释，如果还是不明白就先不要签约，找专业的人帮你去参考其中的内容，尤其要看附加的一些内容和条款，别让冲动害了你。

四、付首付款

经过确认无误后，你就可以付首付和签合同了，但这个时候你一定要注意，付首付的时候不能刷信用卡或者使用借网贷的钱，虽然首付不一定要缴纳到资金监管账户中，但是为了资金安全，建议你把首付款缴纳资金监管账户中，再缴纳首付款时一定要提前问好，保留好首付款发票。

五、网签备案

签约合同缴纳首付款后，一定要关注售楼部动态，售楼部通常会把你签约过的合同拿到房管局进行备案。通常都是分批办理，询问好备案的时间，确定备案之后就等着银行放款。

六、索要手续

缴纳首付款签约完合同后，在售楼部一定要拿回属于你的一份购房合同以及首付款发票。如果因票据而拖延，可以先拿上小票，同时另拟一份合同或者补充协议，写清首付款缴纳时间和发票未开，以及开具和领取时间，签字盖章。

七、迎接新房

备案后银行放款就等待交房、验房、收房。在此前一定先确认好交房、验房的标准，无误后再签字领钥匙。如果遇交契税时，一定要积极，当你卖房，房屋是否满5年，是从你缴纳契税那一天算起，并不是拿到房产证的时间开始算起，很多二手房买卖交易中，都容易踩这样的坑。

八、办理房产证

新房的房产证，一般都是开发商统一办理，相对时间会长一些。如果你着急，自己也可以找开发商拿资料去办理。虽然麻烦，但是比开发商办理会快很多，能否办理房产证，或者说暂时无法办理的原因你也会清楚卡在哪一个环节，以便你及时维权后能够得到解决。

九、贷款完毕

贷款还完后，并不是不用管了，一定要去银行打结清证明，现在很多银行都开通了网上下载并通过电子版进行打印，有些银行在手机上下载银行的APP就可以打印，然后携带证件去银行办理注销抵押登记，这个时候再次恭喜你，房子完全属于你自己了。

由此可见，买房也有一定的流程，如果遇到流程上的某些变化，你就要慎重考虑。原则上，收钱要有票，承诺要有合同依据，非必要时也要多取证，只有不断完善和规避风险，才能避免万一的存在。别小看这些措施，为减少风险此前因为无知而暴雷，总结出来的经验是非常有必要的。毕竟辛苦积攒购房积蓄实属不易，关注小冰房探长，分享更多房产知识，只为避免你踩坑。

以上就是关于买房需要办理哪些手续，有哪些要注意的(买房前要经历哪些流程？准备买房前这九个流程你一定要提前知道)的所有内容，希望对你有所帮助。