住房公积金的贷款额度是多少及额度怎么算(公积金贷款额度怎么算?要贷款的人注意了)
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放...
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金贷款额度是多少?住房公积金贷款额度怎么算?
申请住房公积金贷款额度要按照四个计算条件进行核准,住房公积金贷款额度计算标准包括四个方面。
一是按购房者所购住房价款扣除首付款后的剩余部分金额计算;
二是按照职工的还款能力计算,即按照还贷能力公式综合考虑职工月缴存额、缴存比例和贷款年限等条件;
第三,按照职工账户余额倍数进行计算,目前是首套购房者按账户余额15倍计算,二套购房者按账户余额10倍计算,保障性住房购房者按照账户余额20倍计算,另外对于账户余额不足2万元的职工按照2万元计算;
第四,按公积金贷款最高限额计算,目前职工个人住房公积金贷款额度上限为40万元,申请时缴存补充公积金或按月住房补贴的贷款上限可提高10万元,即最高50万元,同理,若夫妻双方共同申请贷款,则贷款上限分别为60万元和70万元。
申请住房公积金贷款的职工,应先根据自身情况,按照以上四个条件分别进行计算,并取其中最低值作为最终可贷额度。
除了要明了贷款详细政策外,相关负责人还特别强调,购房者应首先明确自己是否符合贷款条件,以免影响贷款的申请和批复。另一个重要的申请条件是,申请公积金贷款的职工必须信用良好,即在人民银行征信系统中无不良信用记录。同时,贷款申请者本人也不能有未还清的公积金贷款。
如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律,所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情,如果你还有一些其他的想了解的知识,欢迎来蓝箭律师网找律师进行咨询。
住房公积金的贷款额度是多少及额度怎么算拓展阅读
公积金贷款额度怎么算?要贷款的人注意了
现在许多的购房者在买房的时候,都会选择贷款的方式买房,而比起普通的商业贷款,公积金贷款利率更低,这也是为何这么多人参加公积金的原因之一。
那么要是申请公积金贷款,贷款额度如何计算呢?
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定借款人最高可贷数额。
(图片来源于网络)
公积金账户余额是计算公积金贷款额度的方式之一,公积金贷款额度不能高于申请时公积金账户余额的10-20倍。例如个人住房公积金账户余额为2万元,那么申请住房公积金贷款,最高可以贷款到的额度为40万。
如果按照借款人的还款能力来计算公积金贷款额度,那么计算公式为:贷款额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限;
(图片来源于网络)
如果是夫妻双方共同申请贷款,那么贷款额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。
另外,各地对于住房公积金贷款额度都有最高额度限制,不同地区限额不同,借款人申请住房公积金贷款额度不可超过当地最高限额。
(图片来源于网络)
如果是以个人名义申请,公积金可贷款额度不能超过60万元。如果是以家庭为单位申请,公积金可贷款最高额度不能超过 120万元。
当然了,各个地方的住房公积金政策相差很大,对贷款额度的规定也并不一样。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况,不妨到当地的住房公积金管理中心咨询,或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询,一般会有介绍的。
写在最后:
我是暨哥,资深金融助贷从业人员,希望能帮助需要贷款的人少走弯路、不踩坑,更快找到适合自己的贷款方案,如果你有贷款方面的问题,欢迎找我答疑解惑。
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