拆迁如何补偿(征地拆迁怎么补偿，看完这些就知道了)

拆迁怎样补偿一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的...更多拆迁如何补偿的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

拆迁怎样补偿

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

三、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。如果您还有其他问题，请咨询蓝箭律师网的专业律师，他们会为您解答。

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拆迁如何补偿(征地拆迁怎么补偿，看完这些就知道了)

征地拆迁怎么补偿，看完这些就知道了

所有人的潜意识里都觉得只要我家房子、我家地被征收了，就可以得到一大笔补偿，一夜之间成了暴发户，还有那些羡慕人家被征收后得到高额补偿的，但是知道吗，实践中征收补偿并没有那么顺利，有很多被征收人不但没有得到钱还失去了房子。这样的情况该如何避免呢?

现实中，征收部门即使决定进行征收了，但也不会挨家挨户去通知或者发放征收文件，只会在村里面张贴公告、口头通知，问题一旦发生被征收人就着急了，对自己的房屋、土地一无所知，真的要被征收了才认识到问题的严重性。所以就要提醒大家，知道了自己的房屋要被征收了不要沉迷于所谓的高额补偿中，要及时对自己的房屋有个大概的了解，不至于征收时抓瞎。

还有一种情况是有些农民因为个人文化程度的不同对征收更是不懂，征收方说什么就是什么，不敢与征收方抵抗，更严重的是连协商都不敢，忍气吞声，非但没有钱，房子也成了一片废墟。这种情况下，才会想起来找律师咨询，但是大家要清楚，律师也不是万能的，征收工作已经收尾，房子都没了，维权的路上也会很艰难。