一、什么叫现房现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。按国家...更多什么叫现房的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、什么叫现房

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。

二、购房者买现房要注意什么问题

1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。

注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。

8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

另外，购房者如果有条件的话，最好请律师陪同您一起去看一下，他可以注意到普通购房者注意不到的一些情况，使您所要购买的房子更加了解，更加放心、安全地进行房屋的交易。

综上所述，小编整理有关现房的相关内容。由此可见，一般修建好之后可以实际交付的就属于现房，很多时候现房的价格都是要比期房高，而购买期房对于购房者来讲所要承担的法律风险也是很大，因此需要慎重考虑。更多问题，蓝箭律师网提供专业法律咨询服务。

什么叫现房拓展阅读

什么是现房，你以为你住的房子是现房吗？

期房和现房被一直被拿来比较，缠缠绵绵到天涯也分不开，这期我们就来讨论一下何为现房。

首先依旧来看一下百度百科关于现房的解释。

也就是说，现房就是买了就可以办理入住的商品房。

不过一定要分清的是只有领了房产证和土地使用证的房子才叫现房，没有这两个证，即使盖好的房子、有人住了的房子也都不是现房！

祁州大院实景照

温馨贴士：

1. 不是销售许可证，而是房产证（不动产权证）；

2. 现在只有部分房子拥有土地证，有些是没有的；

3. 现房销售不需要查看“五证”，签合同必须使用《商品房买卖合同范本》。

祁州大院实景图

清楚了什么是现房，那现房的优势有哪些呢？

1.减少烂尾楼的风险，房子质量一目了然。

2.真实直观，可以看到实物，了解房型、朝向、房屋空间等。

3.即买即住，不用像期房那样等很久。

4.内外配套一目了然。

所以不是交付的房子就是现房，办理了不动产权证的房子才真正属于你，才是真正的现房

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以上就是关于什么叫现房(什么是现房，你以为你住的房子是现房吗？)的所有内容，希望对你有所帮助。