重庆市房产税如何计算(重庆2021年房产税出炉,22106起征)
一、房产税的定义房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。二、重庆房产税税率是多少1、其房产税采用比例税率、...
一、房产税的定义
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
二、重庆房产税税率是多少
1、其房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
2、房产税的计税依据:房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
要按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
三、重庆房产税税率怎么计算
税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
1、要按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2、要按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
上面的介绍是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
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重庆市房产税如何计算拓展阅读
重庆2021年房产税出炉,22106起征
今天是2021年的第二天,大多数还在假期的日子里面,实际上有些购房者在1号凌晨就看到了消息了,天狼群里1号凌晨基本就公布了,那么在2021年重庆房产税又一次更新了,对于大多数的购房者而言关注焦点其实只有一个,那就是2021年房价到底怎么走,对于大部分购房者而言,无非就是两个字,涨或者跌,那么具体怎么回事呢?我们来看
从2011年开始,重庆开始执行房产税以来,基本每年提升力度都不大,在全国轮动2015-2018这段时间里面,2015年和2016年没有进行任何的调整,实际上从2016年开始重庆房价就开始出发了,在2017年到2021年这4年时间里面,房产税调整一年比一年高每年涨幅对比基本都在两位数,实际上已经可以看到房价变动了,如果说2018年以后,很多的购房者感觉不到价格波动,特别是二手房的市场上,那么我们可以从另外一个方面来看到价格上变动
我们来看这组数据,从2014年到2016,(主城九区)平均地价仅从2773到3526,但在2017年平均地价就来到了6157,那么2020年呢?平均地价多少呢?6333,很多的购房者可能看上去,但从数字来看,好像没什么变动,但是请购房者注意的是,这是出场价格,而在核心区和部分扩展区方向万元地价是很平常和普通的一件事了,如果把时间尺度给拉长,从2014年开始计算,基本2倍多了,那么直接影响是什么?在2014-2018,这4年时间直接体现在价格上面,很多的购房者都看到了,说白了就是房价上涨了,那么在2018到2020,有些购房者就没怎么看明白了,老是觉得房价没涨,但是在同等总价预算范围内,不要说2021年,因为才开头嘛,那么在2020年和2019年对比来看,同等预算范围内,核心区方向,面积是显著变小,扩展区位置是变差或者变远的,这点强调,重点强调,面积变小和位置变远在2021年的重庆楼市会体现非常明显
最后,现在开发的周期都是比较短,今年下半年一些高地价地块包括2020年标王项目都是逐渐的入市,在出场价格原因上,如果不调整起征点,大部分楼盘基本都要纳入征税范围,这里所释放出来信号也是比较明显,第一,稳为主的思路,也可以看到房地产在经济中地位,第二,就是购房者最为关心的问题,说白了,就是价格涨了,这点在总价体现有些购房者可能觉得不是太明显,但是在面积和位置变动上非常明显,前者在2019年核心区方向已经变得非常明显了,后者在重庆西进核心西永也体现极为明显,在2021年开年,这是购房者最为值得关注的
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