一、房产税的定义房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、重庆房...更多重庆市房产税如何计算的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、房产税的定义

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、重庆房产税税率是多少

1、其房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

2、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值

要按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(二)租金收入

对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

三、重庆房产税税率怎么计算

税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1、要按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

2、要按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

上面的介绍是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

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重庆市房产税如何计算拓展阅读

重庆2021年房产税出炉，22106起征

今天是2021年的第二天，大多数还在假期的日子里面，实际上有些购房者在1号凌晨就看到了消息了，天狼群里1号凌晨基本就公布了，那么在2021年重庆房产税又一次更新了，对于大多数的购房者而言关注焦点其实只有一个，那就是2021年房价到底怎么走，对于大部分购房者而言，无非就是两个字，涨或者跌，那么具体怎么回事呢？我们来看

从2011年开始，重庆开始执行房产税以来，基本每年提升力度都不大，在全国轮动2015-2018这段时间里面，2015年和2016年没有进行任何的调整，实际上从2016年开始重庆房价就开始出发了，在2017年到2021年这4年时间里面，房产税调整一年比一年高每年涨幅对比基本都在两位数，实际上已经可以看到房价变动了，如果说2018年以后，很多的购房者感觉不到价格波动，特别是二手房的市场上，那么我们可以从另外一个方面来看到价格上变动

我们来看这组数据，从2014年到2016，（主城九区）平均地价仅从2773到3526，但在2017年平均地价就来到了6157，那么2020年呢？平均地价多少呢？6333，很多的购房者可能看上去，但从数字来看，好像没什么变动，但是请购房者注意的是，这是出场价格，而在核心区和部分扩展区方向万元地价是很平常和普通的一件事了，如果把时间尺度给拉长，从2014年开始计算，基本2倍多了，那么直接影响是什么？在2014-2018，这4年时间直接体现在价格上面，很多的购房者都看到了，说白了就是房价上涨了，那么在2018到2020，有些购房者就没怎么看明白了，老是觉得房价没涨，但是在同等总价预算范围内，不要说2021年，因为才开头嘛，那么在2020年和2019年对比来看，同等预算范围内，核心区方向，面积是显著变小，扩展区位置是变差或者变远的，这点强调，重点强调，面积变小和位置变远在2021年的重庆楼市会体现非常明显

最后，现在开发的周期都是比较短，今年下半年一些高地价地块包括2020年标王项目都是逐渐的入市，在出场价格原因上，如果不调整起征点，大部分楼盘基本都要纳入征税范围，这里所释放出来信号也是比较明显，第一，稳为主的思路，也可以看到房地产在经济中地位，第二，就是购房者最为关心的问题，说白了，就是价格涨了，这点在总价体现有些购房者可能觉得不是太明显，但是在面积和位置变动上非常明显，前者在2019年核心区方向已经变得非常明显了，后者在重庆西进核心西永也体现极为明显，在2021年开年，这是购房者最为值得关注的

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