定金和订金的区别是什么呢近年来出现的一种购房诚意金(订金),一些地方在房产交易实践中,开发商要求购房者为了证明够房诚意而...更多买房子时何谓定金何谓订金的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

定金和订金的区别是什么呢

近年来出现的一种购房诚意金(订金),一些地方在房产交易实践中,开发商要求购房者为了证明够房诚意而向开发商交付的一笔金额,开发商承诺交了诚意金的购房者可以获得该楼盘的优先购买资格,签订正式购房合同时还可以享受一定的优惠。购房者在交付诚意金时一般要与开发商签订诚意金协议,该协议一般没有房屋购买合同的具体内容,例如单价、面积、房屋地点、交楼日期等。诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。然而在现实中，诚意金有时只是表达了购房者单方面的诚意，一些开发商以及房屋中介并不受诚意金所应体现的诚意制约。由于“诚意金”并不具有合同担保效力,购房者者向房地产商支付“诚意金”所购买的只是一种优先的机会,这样购房者的一番诚意实际上往往得不到优惠,甚至诚意金不明就里地也有去无回。

订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。

根据我国《民法典》和《民法典》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。所以针对你的情况：如果按照合同注明的“定金”，对方违约则要双倍返还定金;如果按收据“订金”，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

因此，在将购房者依据认购书、意向书预先交付的款项明确规定为购房定金的情况下，才可适用有关定金的法律条款。若是注明为“订金”、“预收款”，则不能适用有关定金的法律条款，则不具有定金所拥有的担保的效力。如果在合同中虽未明确为“定金”却用了“订金”概念，但在条款中明确了收款方违约的双倍返还，付款方违约不得退回的条件的情况下，可以适用合同文字的解释，将“订金”解释为“定金”。

什么是是定金?而订金又是什么呢?这是两个一样的概念吗?定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。接下来有关买房子时何谓定金何谓订金的相关内容就由蓝箭律师网小编为您详细介绍，感谢您的阅读!

近年来出现的一种购房诚意金(订金),一些地方在房产交易实践中,开发商要求购房者为了证明够房诚意而向开发商交付的一笔金额,开发商承诺交了诚意金的购房者可以获得该楼盘的优先购买资格,签订正式购房合同时还可以享受一定的优惠。购房者在交付诚意金时一般要与开发商签订诚意金协议,该协议一般没有房屋购买合同的具体内容,例如单价、面积、房屋地点、交楼日期等。诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。然而在现实中，诚意金有时只是表达了购房者单方面的诚意，一些开发商以及房屋中介并不受诚意金所应体现的诚意制约。由于“诚意金”并不具有合同担保效力,购房者者向房地产商支付“诚意金”所购买的只是一种优先的机会,这样购房者的一番诚意实际上往往得不到优惠,甚至诚意金不明就里地也有去无回。

订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。

根据我国《民法典》和《民法典》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。所以针对你的情况：如果按照合同注明的“定金”，对方违约则要双倍返还定金;如果按收据“订金”，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

因此，在将购房者依据认购书、意向书预先交付的款项明确规定为购房定金的情况下，才可适用有关定金的法律条款。若是注明为“订金”、“预收款”，则不能适用有关定金的法律条款，则不具有定金所拥有的担保的效力。如果在合同中虽未明确为“定金”却用了“订金”概念，但在条款中明确了收款方违约的双倍返还，付款方违约不得退回的条件的情况下，可以适用合同文字的解释，将“订金”解释为“定金”。

以上就是蓝箭律师网小编为大家整理的有关上述问题相关法律解释，如果您还有更多的疑问，可以咨询蓝箭律师网专业律师，或者直接委托蓝箭律师网律师帮您摆脱法律困境。

买房子时何谓定金何谓订金拓展阅读

楼市普法｜9万买教训？定金、订金要分清

签署认购书后不买房了，定金能退吗？

近日，楼市君在寒山闻钟上看到 ，多则关于购房定金的求助信息。发布人均表示与开发商产生了纠纷，开发商以各种理由不退定金。

俗话说得好，买卖不成仁义在，开发商不退定金这件事，到底合不合理？

定金和订金，又有什么区别？

贷款业务停办、违规操作……

定金到底能不能退？

寒山闻钟上，一位名为倚***的网友表示，自己第一次去看房，被“特价房”营销方式诱导，自己本不想定房，但销售让中介借钱给自己下了定金。

事后，自己多次提出房子买不了，并联系了开发商，但迟迟没有回复，还收到了开发商的催告流程。

图源：寒山闻钟

无独有偶，另一位名为V*的网友说，自己被忽悠认购了一套商品住宅后，才发现自己没有购房资格。

之后想退还9万定金，但开发商不退款。

图源：寒山闻钟

还有一位名为g***的网友表示，自己认购了一套商品房，支付了10万定金。

买房时买在了家里老人名下，楼盘销售推荐使用建行接力贷，当时计算月供2万元左右。

但之后，销售告知建行接力贷业务停办了，只能去工商银行办理接力贷，但月供从2万变成了4万，超出了买房人的还款能力，希望开发商能退还定金，但开发商表示不予退还。

图源：寒山闻钟

房子还没买到，几万定金就打水漂了，这事给谁遇上都不好受。

那么，要是交定金后不打算继续购房，这种情况到底能不能退定金？

定金难退，订金可退

下定金需要三思而后行

首先，我们需要弄清楚几个问题：定金、订金分别是什么？它们的区别在哪里？

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

定金一般分为违约定金、立约定金、成约定金、证约定金、解约定金几种。此外，定金还有以下几种性质：

1.定金不得超过主合同标的额的百分之二十；

2.定金的权利义务关系产生于定金合同；

3.定金是典型的债的担保形式；

（债的担保，是指法律为保证特定债权人利益的实现，而特别规定的以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行义务、债权人实现权利的制度。）

4.定金担保是一种双方当事人担保；

5.定金的支付须在合同履行前进行。

定金作为一种担保，当给付定金的一方不履行约定的内容时，无权要求返还定金；当收受定金的一方不履行约定的内容时，应双倍返还定金。

购房现场示意图 苏州楼市一线摄

订金，并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

如果签合同时，合同上写明“订金”字样，当收受订金的一方违约时，另一方无权要求双倍返还，只能要求其如数退还。

购房现场示意图 图文无关 苏州楼市一线摄

那么，“定金”/“订金”到底可不可以退呢？为此，楼市君也是特意咨询了相关律师。

律师表示：“定金”与“订金”虽然只有一字之差，但是相应的法律后果完全不同。定金具有担保合同履行的性质，而订金只是一个习惯用语，并非法律概念，不具有担保的功能。

一句话总结就是：定金难退，订金可退。

而关于退定金的流程，律师还有以下几点提醒：

1.首先可与销售人员协商，或与社区协调退还。协商不成再走法律途径；

2.因为合同条款达不到一致时，可以退还定金；

3.合同必须在认购书约定的期限内签订，如果想退还定金，必须证明这一点，购房者可以通过谈判合同条件时双方修改的记录或双方谈话的录音来证明。

楼市君建议，退定金的过程中，寻求律师等专业人士的协助会事半功倍。

违规销售、欺诈……

定金到底怎么退

此外，楼市君还特意总结了以下几种法律规定的定金可退情形：

1.开发商违规销售/存在欺诈行为；

2.因合同条款无法达成一致；

3.双方均违反合同，解除合同时一般要退还定金；

4.买卖双方无过错，但因不可抗力导致房屋无法如约建设完成；

5.符合认购书约定的定金退还情形。

示意图 图源：微信公共图库

需要注意的是，因购房者自身原因导致认购书或者合同无法履行，如自己或者家人不想要房子、临时资金不足、贷款资质出现问题、明知自身不符合购房条件购房……

以上几种情形，定金都是不可退回。

最后，如果定金确实不可退，建议购房者争取与开发商协商解决，看定金能否转成购房款的一部分，减少损失。

你在买房时有遇到过交了定金后“挞定”的情况吗？欢迎在留言区分享你的故事。

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