1、直管公房直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产。国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房...更多直管公房和自管公房是什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

1、直管公房

直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产。国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，称自管公房。其权属性质分为产权和使用权房

2、自管公房

自管公房是国有单位自管的公房，改革发展后，会纳入直管公房直管公房是政府房屋管理部门管理的公房。

按管理主体不同分为两个类型：

一种类型是由各级房管部门直接进行管理的公房，称为“直管公房”;另一种类型是由国家机关、社会团体、国有企事业单位出资建造，由该单位自行管理的公房，称为“自管公房”。直管公房的租赁一般由承租人提出申请，经房屋管理部门批准后按照国家政策进行分屋并签署公房承租合同，自管公房一般由申请人提出申请，由申请人所在单位按照国家及单位制定的相应政策进行分配，双方签订公房承租合同。

关于这些问题的资料，小编就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求，可以到蓝箭律师网获取更多法律知识，也可以找律师进行专业法律咨询。

直管公房和自管公房是什么拓展阅读

公房也能被继承了吗？

你家有没有老一辈单位分的房子？老人不在了，单位的房子能不能继承、谁继承？请耐心看完本篇文章，答案就在下面。

什么是公房？什么是私房？

如果你打开百度搜索，输入“公房”，百度百科会显示“公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。”

简单说，房是不动产，无论公房私房，只要是不动产，就会存在不动产所有权证，俗称产权证。所有权证的形式可能会因为年代和政策的关系存在差异，但不动产所有权证上，一定会记载所有权人是谁。比如你个人出资购买的商品房，如果没有其他特殊情况，该商品房所有权证上登记的所有权人，是你。这就是妥妥的私房。比如你家祖辈的老房子，不动产所有权证上登记的所有权人是某个国有企业，而该国有企业并未向你家出售这栋房子、不动产所有权证上的所有权人也未进行变更，那么这栋房子，属于公房（公租房）。公房为什么还让你家住？因为房子的所有权人，给了你家某个人这栋房子的使用权（承租权）。

什么是直管公房？什么是自管公房？

再看看你家老房子，现在到底归房管局管还是归建房子的单位管。因为我们要区分你家的房子是国管公房还是自管公房，这非常重要！

按照百度百科的说法，直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，自管公房是指由各机关、团体、企事业单位自行经营的国有或集体所有的房产。但是在茫茫的历史演变过程中，很多自管公房已经由国家接手，变成了直管公房，而直管公房最显著的特征，是一般由当地房管局负责管理。

我们区分直管公房和自管公房，最主要的原因是：对于直管公房而言，有问题要去房屋当地房管局解决，而对于自管公房，有问题要去找房屋所属的单位解决。

应当怎么“继承”直管公房？

老一辈以作为房屋承租权人的形式，获得房屋的使用权，所以如果你想接替上一辈继续获得房屋的使用权，正确的方法不是直接延续并要求法院确认，正确的方式是将享有房屋承租权的人变更为你，获得承租权才是获得房屋使用权的钥匙。

变更承租权人，最简单有效的方法是拿着规定的材料去不动产所在地房管局或者房管所办理啊。

想要“继承”房屋的承租权，也并不是一件容易的事。我国《合同法》对承租人变更的条件作了笼统的规定，即《合同法》二百三十四条，“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”同时，各地都对公租房承租人变更的具体条件作出了相对细化的规定，各地之间存在细微差别。以北京市为例，《北京市公有住宅租赁合同》第七条约定：“租赁期限内，乙方（承租人）外迁或死亡，与乙方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行合同，其他家庭成员又无异议的，应由符合变更承租人条件的家庭成员向甲方（出租人）提出书面申请，甲方审核后办理更名手续，并签订新的租赁合同。”

看看你家老房子，再看看你家当地的公租房管理规定，你是否能“继承”你家使用的公房呢？如果OK，那么恭喜你，请进入下一程序，准备材料。准备的材料当然是为证明你符合变更承租人的条件，所以根据各地对条件的规定不同，需要提供的材料也不尽相同。我们以北京市西城区为例，你需要提供：

1、承租申请人的书面更名申请，更名申请应注明房屋所在地点、双方关系、更名原因及共居人居住情况。申请书必须由申请人签字并按手印。

2、申请人与原承租人的户口簿、身份证、原租赁合同；死亡更名的要有死亡证明(没有死亡证明的,应由当地派出所出具死亡证明)，外迁更名的携带户口外迁证明；以上材料正本及复印件各一份。

需要特别指出的是：

1、想要“继承”公有住房，必须符合公有住房租赁承租人变更的条件，并不是单靠法定继承或者遗嘱就能成功，因为公有住房租赁，本质上是一种社会福利，是为保障无房的人民群众有房可住；

2、不能忽略的是，绝大多数地区，都要求变更承租人需要家庭成员一致同意。

怎么样，你是不是已经清楚了呢？

以上就是关于直管公房和自管公房是什么(公房也能被继承了吗？)的所有内容，希望对你有所帮助。