买房按揭贷款流程是怎样的、需要注意哪些问题按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目...更多2022买房按揭贷款流程是怎样的、需要注意哪些问题的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房按揭贷款流程是怎样的、需要注意哪些问题

按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

买房前一定要搞清楚各大银行贷款的条件(每个银行具体政策不太一样)，免得浪费时间;同时要熟悉整个按揭贷款流程，做到万事俱备，才能省事省心。

问题一：公积金不要随便提取

公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷最低利率的资格，得不偿失。

问题二：想买房别任性换工作

申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

问题三：做好贷不到最长年限准备

目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

问题四：合理选择还款方式

房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果你觉得自己目前的花销并不多，每月还完房贷还有一些结余，你完全可以选择等额本金，总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了，还是选择等额本息比较好，毕竟每月还款一样多，也比较方便规划理财。

以上知识就是小编关于“买房按揭贷款流程及需要注意哪些问题”进行的回答，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到蓝箭律师网进行法律咨询。

2022买房按揭贷款流程是怎样的、需要注意哪些问题拓展阅读

法拍房按揭贷款全攻略，建议收藏

不会吧不会吧？都到2022年了，还有朋友以为法拍房只能全款购买？！

其实随着司法拍卖房市场逐渐成熟，如今的法拍房早已公开透明和正规化，相对于二手房市场找笋盘，法拍房捡漏的机会更大，成本也更低。

最重要的是现在大部分的法拍房早就能按揭贷款购买了。

我总结整理了关于法拍房按揭贷款的流程，有需要的速度收藏！

01

贷款预审

法院拍卖房子贷款时间紧张，一般竞拍成功后7-15天内必须交齐尾款，所以参拍前一定要贷款预审，确认自己是否有贷款资格，确定能贷几成，提前准备好所需的首期款。

避免竞拍成功却无法在法院规定的时间内支付尾款，保证金打水漂的损失！

注意：不要多次提交银行贷款预审，如果过多进行贷款预审，可能会影响你的征信质量。

02

准备资料

①竞拍房源的房产公告、竞拍详情

②拍卖保证金付款凭证

③竞拍成功确认书

④身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚协议）

⑤单位收入证明

⑥个人征信报告、个人银行近一年流水

03

出具保函

法拍房按揭贷款与二手房不同。

二手房贷款：房屋抵押在前，银行放款在后。按照普通的按揭贷款流程1-3个月都是正常的，因为银行需要有《房屋他项权证》抵押之后才会放款。

法拍房贷款：银行放款在前，房屋抵押在后。在这期间银行会承担一定风险，竞买人需委提前委托担保公司做阶段性担保，担保公司出具《担保函》给银行，银行才会指定时间内放款到法院指定账户。

04

尾款时间

竞拍成功后法院一般要求尾款缴纳时间为7-15个工作日内，这对于普通的按揭贷款来说准备时间较短。

如果是个人申请银行的按揭贷款，银行会根据贷款人提供的资料来审批你的额度，可能会出现额度不够或者资料审核出现问题，导致审批时间过长，没办法在规定时间内放款。

为了避免以上说的情况，还是建议找专业的辅拍机构来办理贷款，一来确保在规定时间内放款 ; 二来资金方案选择较多，能更好的提高资金使用率。

05

贷款流程

贷款预审——审核通过、参与竞拍——拍卖成交——第三方阶段性担保——银行发放贷款、支付法院——办理房产过户及抵押

以上就是法拍房按揭贷款的具体流程啦，申请贷款要注意结合自己的资产情况，即避免资金过多造成浪费，也避免资金不足满足不了购房需求。

以上就是关于2022买房按揭贷款流程是怎样的、需要注意哪些问题(法拍房按揭贷款全攻略，建议收藏)的所有内容，希望对你有所帮助。