那么具体的新规有哪些呢?1.需要翻建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备;2.需要...更多2022年农村自建房屋新规：需按照这3种规定才能翻建房屋的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

那么具体的新规有哪些呢?

1.需要翻建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备;

2.需要翻建房屋的，其中相关房产证件缺失的，那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明，一样是需要去相关部门进行报备;

3.如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况，那么就需要相关部门重新认证，通过后才能进行申报。

另外，每个地区的规定可能有些许差别，所以农民朋友在建房的之前最好先去相关负责部门询问清楚要求规定，不要盲目的动工建设，否则一旦房子建好了之后如果不符合规定的到时候就麻烦了。

农村建房注意事项

1、在原有宅基地上建房

这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

2、重新申请宅基地建房

申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

3、建造3层及以上楼房

2018年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。

4、宅基地有偿使用、有偿退出

江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。

对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。

以上就是蓝箭律师网小编为您整理的有关农村住房重建的相关情况。大家在申请时候一定要先了解当地的政策再动工。其他法律问题的咨询请致电蓝箭律师网在线专业律师。

2022年农村自建房屋新规：需按照这3种规定才能翻建房屋拓展阅读

警惕！2022年在农村翻新、翻建房屋要小心，一不小心会违法？

■本文作者：佟湘玉 北京在明律师事务所

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年过完了，钱也花光了......不管愿不愿意，打工仔们都要努力搬砖了。为了完成KPI，今天小编和大家聊一聊关于农村房屋翻新、翻建的问题。

众所周知，近年来，我国在耕地保护、宅基地管理等方面的要求越来越严格。年前，自然资源部办公厅还印发了《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，该规则明确指出，对《土地管理法》颁布实施后，在未经审批或无合法权源的建设用地上翻新、翻建、新建行为认定为新增非农建设违法用地，并会依法处理。

而这一规定的出台让很多人言之凿凿地说，“从2022年起农村将停止自建房翻修、翻建等审批，随意翻新、翻建房屋是违法的......”

那么，事实果真如这些人所言吗？

其实，在小编看来，这种传言是不可信的。

首先，《土地卫片执法图斑合法性判定规则》所限制的翻新、翻建、新建等行为是有前提条件，即在未经审批或无合法权源的建设用地上开展上述行为是不合法的。说白了，如果当事人有翻建、翻新的合法手续，且土地来源合理合法，其是可以翻新或翻建房屋的。

其次，到目前为止，国家虽然对宅基地、耕地等管理的越来越严格，但并未出台任何禁止农户自建房的政策与文件规定。

所以，真相实锤！农民朋友们千万不要轻信“2022年起农村不能翻修、翻建房屋”等传言！

一、随意翻修、自建仍有风险

虽说农民朋友在一定条件下可以翻新、翻建房屋，但值得一提的是，在下述9种情况下，无论是建房还是翻修都存在一定的法律风险，因此农民朋友不能随意为之。

第一种情况：不符合乡镇总体建设规划的，农民不可随意乱建；

第二种情况：审批手续未通过的，农民不能对旧房屋进行翻修；

第三种情况：农民或他人不能在水资源保护区、生态保护区建房；

第四种情况：在农用地上未转化为建设用地的情况下，任何人不能乱建房屋；

第五种情况：在基本农田上建设房屋，即使建设完成也会被强拆；

第六种情况：建新不拆旧或者一户多宅都是不被允许的；

第七种情况：原有住宅已经被定性为属于违规建筑的，其翻修行为同样不合规；

第八种情况：异地申请宅基地建房，但未将原有宅基地退还给集体是不合法的；

第九种情况：不超出宅基地的标准使用面积建设房屋。

因此，农民朋友不要盲目去翻修和改建，免得金钱打水漂还惹一身官司。

二、在农村4类人不能翻修、翻建房屋

如前文所述，农民朋友在遵守国家要求的前提下，是可以在农村建房、翻修房屋。

不过，近年来随着土地管理法对农村土地的管控，这四类人是不允许在农村翻修、翻建房屋的。

（一）将宅基地流转出去的人群

与商品房不同，农村房屋因宅基地性质的原因是不可以买卖的，但可以在本村集体经济成员之间流转。同时，宅基地流转完成后，卖方不再具备该宅基地资格，也不能向村集体再次申请宅基地。

比如，小李和小王都是某村的村民，小王由于某种原因没有宅基地，而拥有宅基地的小李又决定把宅基地流转出去。这时，小王和小李可以在双方自愿的前提下，进行宅基地流转，一旦双方交易成功，小李就不再具备宅基地资格！

（二）拥有城镇户口，主动退出宅基地的人群

目前，很多人因交通、基础设施、就业、医疗等各种原因会选择留在城市生活，并将原本的农业户口转为城镇户口，此类人群可以主动退出或流转宅基地。

与此同时，一旦退出宅基地，这类人群将不能在农村自建、翻修房屋，同时也不能再次申请宅基地。

不过，有一种特殊情况需要注意，就是拥有城镇户口的子女可以依法继承农村父母的宅基地使用权，但是不具备在宅基地之上自建与翻修的权益。

也就是说，城镇子女虽可以继承农村老家的宅基地使用权和其上的房屋，但他们不享有相应的自建与翻修的权益。

（三）不符合一户一宅政策的人群

目前，根据土地管理法规定，农村宅基地实行“一户一宅”，即：一个家庭只能拥有一户宅基地。

因此，若有人不按照“拆旧建新”原则建设新房屋，此类房屋属于违建，面临拆除的危险。

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