一、土地使用年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住...更多土地使用年限是多久的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、土地使用年限

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

二、获得土地的方式

1、划拨国有土地使用权

土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。

2、出让国有土地使用权

是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

出让金：是指出让的土地使用权价格。

3、国家出资、入股国有土地使用权

是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。

4、国家租赁国有土地使用权

是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。

三、土地使用权年限计算方式

1、土地使用权年期修正实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2、修正方法

(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

式中：

K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;

r——土地还原率;

m——待估宗地的使用权年期;

n——比较案例的使用权年期。

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价=比较案例价格×K

案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：

年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m

以上就是蓝箭律师网小编为大家整理的相关资料。综上所述，我们可以了解到土地使用年限的多少根据用途所确定。比如说居住用地一般为七十年，工业用地自己一些商业旅游，娱乐等用地为五十年。还有其他疑问，欢迎在线咨询。

土地使用年限是多久拓展阅读

北京京优律师事务所每日讲法：农民集体土地使用权期限最少30年

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《中华人民共和国土地管理法》对农民集体土地使用权根据不同的用途规定了不同的使用期限，尽管农民集体享有土地所有权，农民可以依法享有和行使土地使用权。《中华人民共和国土地管理法》第十三条“农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长”。可见，我国农村集体所有的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，通常在农村集体经济组织内部通过家庭承包方式承包实现“盘活”土地使用权，在特别情形下还可以对“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等”可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包解决土地使用权“盘活”问题，同时该条对不同用途的土地规定了最低30年的土地使用权期限，最长可以达到70年，在期满之后还可以再延长一定的期限（几乎可以说是事实上长期永久承包，并非正式的法律认可）。另外，该条对“国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产”，即规定了国有土地也可以用于从事特定的农业生产活动。在土地使用权流转的具体程序上，发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

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