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甲方：__________

乙方：__________

经甲、乙双方友好协商，甲方同意将甲方xx亩地转让给乙方。并达成以下规定;

一、转让土地四至

东至xx为界，西至xx为界

南至xx为界，北至xx为界。

二、转让土地面积

甲方转让给乙方的土地面积为_____亩。

三、转让金额

本次转让金额按每亩( )计算，共计 ____元整，作为征地补偿费。由乙方一次性付给甲方。

四、其他规定

1、乙方在付清协议规定款项后，所取得的土地所有权自行转让给他人，甲方不得干预。

2、若乙方需要办理土地所有权手续时，甲方须无条件协助办理，并不再向乙方收取其他任何费用。

3、若国家或政府等其他部门占用该地块时，由于乙方已经付给甲方征地补偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有，与甲方无关。

五、转让期限

由于本次转让，乙方已一次性付给甲方土地补偿费，因此，转让期限永久。

六、违约责任

甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或单方解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方双倍损失。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

公证人：

_____年_____月_____日

农村土地永久转让协议书(二）

甲方：

乙方：

经甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，在平等互利的前提下商议决定。甲方同意将自己的一块闲地永久性转让给乙方使用，并达成如下协议：

1、该宗土地的位置、四至界限及面积，在景洪工业园区曼栋老下侧，土地面积_____亩，四至界限，东以排水沟为界，南以岩罕章橡胶林为界，西以村集体地为界，北以岩应醒墙为界。

2、转让方式：甲方将该宗土地永久性转让给乙方，即_____年_____月_____日直到永久。永久属于乙方所有，任何人无权改变。

3、转让价款及支付方式：该宗土地转让价为_____万元(_____万元整)，地上所有橡胶树及其他树不作赔偿;付款方式，签订合同后一次性付清。

4、自该合同生效后，土地使用权归乙方所有，乙方有权改变土地的使用性质，如建房商业用地等。乙方有权转给他人承包，出租、转让和永久性高价转让等。甲方无权干涉乙方对该宗土地使用权。

5、该宗土地如有纠纷，有甲方全权负责解决，与乙方无关，若造成乙方经济损失，由甲方按乙方所损失的经济总值赔偿给乙方。

6、如国家建设征用、公路扩大建设征用，其他企业建设占用等由乙方负责处理，所有获得赔偿金额多少与甲方无关，

7、办理该合同的全部费用，由乙方全部负责，甲方不负责办理该合同的任何费用。

8、该宗土地如果以后国家允许办证，那么由甲方负责将该宗土地的使用证办到乙方户头上，乙方协助甲方办理相关事项，费用由甲方负责。

9、土地四至界限已协议上说明，乙方只能在该宗土地范围内使用，不得跨越界线避免纠纷。

10、违约责任：甲乙双方必须共同遵守该合同条款，双方不得违约。若甲方违约，非法干预乙方对该宗土地的使用权，擅自变更和改变合同，给乙方造成损失的，则处罚甲方违约金按本合同转让费用加乙方后续投入资金之和的50倍赔偿给乙方;如乙方违约，则资金不退还，外加处罚本金50倍的违约金赔偿给甲方。

11、本合同一式四份，甲乙双方各自保留一份直到永久，村民小组保留一份，村委会保留一份，见证存档。

12、本合同自甲乙双方签字按手印，村小组盖章、村委会盖章后生效。

13、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，望甲乙双方及子孙后代共同遵守。

甲方(出让方)签字：__________

乙方(受让方)签字：__________

村小组(盖章)：__________

村委会(盖章)：__________

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农村房屋买卖合同有效吗？

2009年8月30日，王凯与刘宝库签订了《私房交易契约书》一份，该契约书约定：“王凯将其宅基地上的砖平房四间卖与刘宝库，该建筑面积112㎡，共作价壹拾万元；此款笔下交足，分文不欠，恐日后无凭，立契约为证。”刘宝库、王凯分别在该契约书买主、卖主处签字，王伟在该契约书代笔人处签字，张某、陈某、董某、村负责人陈某分别在该契约书见证人处签字，村委会在该契约书上加盖公章，该契约书落款日期为二00九年八月三十日。契约签订后，刘宝库给付了购房款，王凯交付了房屋。

2022年1月13日，王凯诉至法院，一、请求法院依法确认王凯与刘宝库签订的《私房交易契约书》无效；二、本案诉讼费由刘宝库承担。

经法院查明，刘宝库为当地城镇户口，户口并不在王凯所处的村。

裁判结果：

一审法院：

确认王凯与刘宝库签订的《私房交易契约书》无效。

二审法院：

驳回上诉，维持原判。

评析：

本案争议焦点为《私房交易契约书》是否有效，笔者认为《私房交易契约书》是无效的，具体理由如下：

第一，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。

本案因双方买卖宅基地上的房屋引起，而双方买卖宅基地上的房屋的行为均发生在民法典施行前，故本案应当适用合同法、土地管理法等当时法律、司法解释的规定。

第二，《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日）第八条规定，“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：……违反法律、行政法规的强制性规定”。

本案虽然为农村房屋买卖纠纷，但是农村房屋的买卖涉及相应宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，不得转让给非本集体经济组织成员。本案中刘宝库与王凯签订《私房交易契约书》时，刘宝库不是涉案房屋所在地的村民，且至今仍不是该集体经济组织成员，故刘宝库与王凯签订的《私房交易契约书》因违反《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，应属无效。

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