一、买房详细流程看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房...更多买房主要有哪些步骤的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、买房详细流程

看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

房屋总价格、单位价格、楼面地价

房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价=土地总价格÷建筑总面积;楼面地价=土地单价÷容积率。

房子的签订认购书

在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

(1)房屋开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

(2)客户认购物业的楼层;户型;房号;面积。

(3)购房房价。包括单价;总价。

(4)买房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)房屋认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

(1)本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

(2)房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

(3)购房房款支付方式。

(4)买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

附：购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

买房主要有哪些步骤拓展阅读

购买二手房要牢记的步骤，个个重要！准备买房的朋友记得收藏

购买二手房要牢记的步骤，个个重要！准备买房的朋友记得收藏

有的朋友在买房的时候，可能会因为学区的问题，或者是新房房价太高等方面的原因，会选择购买二手房。

二手房相对来说是更经济划算的选择，周围的配套设施也会更加地完善一些，基本能够实现拎包入住。

二手房虽然有着一定的好处，但同时也存在着一些小的缺陷，如果大家想要购买二手房的话，那么一定要提前做好功课。

今天想和大家分享的就是购买二手房需要牢记的步骤，每一个都很重要，准备买房的朋友要记得收藏起来。

①联系房产中介

如果是购买毛坯房或者是新建的楼盘，那么大家可以选择直接到售楼处进行咨询。

但如果大家是想要购买二手房的话，那么建议大家最好还是要找一个靠谱一点的房产中介，能够为我们节省更多的时间和精力。

首先房地产中介手中的二手房的房源会更充足一些。

房产中介也可以结合我们的需求和预算来帮助我们选择一个更合适的房子，在实地看房的过程当中也更有经验一些。

如果是我们自己去购买二手房的话，那么我们所能够了解到的二手房房源信息是比较少的，在买房的过程当中，我们会花费更多的时间和精力，而且可能跑到最后也没有找到自己满意的房子。

另外房产中介在走手续的时候会更有经验一些。

二手房的交接手续和购买新房的手续是不太一样的，可能会更繁琐一些，如果没有任何经验的话，我们在办交接手续的过程当中也有可能会走一些弯路，多花不少冤枉钱，而且还有可能会耽误我们的入住时间。

房产中介相对来说就更有经验一些了，对于我们所需要办理的各种手续和费用都会更熟悉一些，能够让我们少花一些钱，而且能够保证我们节省一些时间。

虽然说这房产中介需要支付一定的中介费，但相对来说我们所需要承担的风险也会更低一些，在买房的时候也更省心一点，更有保障。

②实地考察

二手房和新房是不一样的，二手房附近的配套设施基本都是已经很齐全了，而且我们也能够直观地感受到小区的整体环境，因此在购买二手房的时候，大家也可以到自己比较中意的小区附近多走一走，多看一看。

在实地考察的时候，大家首先要观察到就是小区周围的配套设施和环境。

我们可以仔细地观察一下小区距离学校，医院，菜市场，超市等地方有多远，平时出行的时候是否方便。

另外也需要关注一下小区内部的相关配套设施，以及小区的安全性，整洁度，小区物业人员的服务态度，小区的绿化等，提前了解清楚，在我们入住的时候也会更方便一点。

其次在实地考察的时候，大家可以和小区的业主聊一聊。

通过和小区原有的业主聊天，我们可以更直观地感受到小区的相关物业服务，以及他们的居住体验，同时也可以感受到小区整体的居住范围。

另外在实地考察的时候，大家也需要注意一下小区的常住人口，看看小区的人口是否特别的混杂，尤其要注意一下小区的安保问题，这都会直接影响到我们日后的生活。

③综合对比，选择更适合自己的二手房

在购买二手房的时候可能会有很多的选择，而我们在经过房产中介的介绍和自己的实地考察之后，可以掌握这些二手房的相关优缺点，大家可以将这些二手房放在一起进行对比，选择住一个更适合自己和家人居住的房子。

在此大家也需要明确一下自己和家人的居住需求：

如果是为了方便孩子上学的话，那么要优先考虑学区房；

如果是为了方便老人居住的话，那么需要注意看一下小区周围的相关医疗设施；

如果是为了方便上班的话，那么需要特别在意一下小区旁边的交通是否足够的便利。

在明确自己的需求之后，大家可以综合地对比一下各个二手房的优缺点，选择一个更适合自己和家人居住的房子，可能我们无法买到完美的二手房，但却可以选择一个更适合自己的房子。

总结：

购买二手房有很多需要我们特别注意的地方，如果大家打算购买二手房的话，那就不要怕麻烦，一定要多花费一点时间去了解，这样自己在入住之后你也会更省心一些。

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以上就是关于买房主要有哪些步骤(购买二手房要牢记的步骤，个个重要！准备买房的朋友记得收藏)的所有内容，希望对你有所帮助。