我们说商住公寓是一类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大开发商已...更多商住房和商改住有什么区别，购买商住公寓有哪些原因的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

我们说商住公寓是一类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格，这会大大降低居住成本。

商住房和商改住有区别?

关于商住房，我已经在上文说过了，而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，最终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。

而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在最新的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，房企不可以出售。

一般购买商住公寓的都是因为以下几点：

1、商住公寓不限购;

2、商住公寓面积小，总价比大产权的纯住宅还是低一点;

3、很多商住公寓都是loft户型，能够实现“买一得二”;

4、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在北京买房，你买了多套商住公寓，还可以购买普通住宅。

商住公寓的问题主要有这些：

虽然总价低，但首付高不得低于50%;

贷款不超过10年;

利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右;

税费优惠无法享受;

不能落户;

不能享受入学政策;

不能享受公积金贷款;

居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电;

居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大，我见过一层两个电梯却有30多户的商住公寓。

对于这样的商住公寓，可能只适合下面这些人群：

1、你是纯粹的投资客;

2、你是SOHO办公族;

3、想买套商住房过渡下;

4、你是个颇具文艺范的单身贵族。

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，蓝箭律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

商住房和商改住有什么区别，购买商住公寓有哪些原因拓展阅读

商住和普住的区别和利弊

针对近日社会上多种渠道传出“6月15日零时，北京将全面停止商住网签”的消息，北京青年报记者采访了北京市住建委与负责网签的相关人士，对方表示消息不实。所以大家不要信谣传谣。

但是，商住两用房和普通住宅房到底有什么区别？在很多地方都能看到“商住房”这几个字，可您是不是对商住房是什么意思也不太明白，只有一个模糊的概念，购房时选择商住两用房意味着什么？好还是不好，满头疑惑，跟着本栏目，咱们一起来了解下商住和普住的这“两房”的相关知识。

什么是商住房、普住房？

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

商品住宅商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。

自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

商住项目，是指开发商将用地性质定为商业公建的项目，建造可用于居住的产品对外出售，并设计有独立的厨卫和水电，产权分为40年和50年。根据公开数据统计：2012-2015年，北京出让纯住宅和纯商办用地218宗，规划建筑面积3083万平方米，出让商住及含商住类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米，商住用地占全部供应的43.76%，超过纯住宅用地占比。

商住房与住宅房到底有什么区别呢？

1．产权：商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。

2.商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户

3.商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。

4.商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域

5.在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。

为何禁止商改住？

房产界人士表示，这一规定应该是针对2011年6月1日以后拿到规划许可证的项目，如果是针对预售许可证，没有可操作性。现在销售的项目，应该都是规定之前拿到规划许可证的，该人士表示。

即使是后来拿到规划许可证的项目，会受到新规多大的影响？因为上述交房不设套内卫生间、通过后期装修来完成格局改变的做法并不难。这是不是意味着这一禁“商改住”的规定，实际上并不会发生多大的效力？

关键是这一规定，并没有解决根本问题，更多应该从供需、市场需求的方面来考虑。如果价格低，即使没有独立卫生间，买房人也愿意住在这样的房子里，又怎么样呢？商业立项的项目，能不能住人，后期怎么装修，这是购房者自己的事。市场上有这样的需求。

来源：警法时空

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