买的地皮是永久的吗1、买的地皮不是永久的，而且买的只是使用权而已；2、土地归国家所有。而且买的使用权70年50年40年不...更多买的地皮是永久的吗的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买的地皮是永久的吗

1、买的地皮不是永久的，而且买的只是使用权而已；

2、土地归国家所有。而且买的使用权70年50年40年不等

3、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

4、农民集体土地使用权：是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

5、土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

一、以出让方式取得国有土地使用权

1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权

A.土地招标

招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交后投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。

B.土地拍卖

拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

土地的主管部门根据被拍卖土地的特征编制拍卖文件，竟买人在竟买申请截止日期前提出竟买申请，交纳不少于拍卖文件规定的保证金，并同样提交法定代表人证明书等资信证明。竟买人通过审查后，得到印有编号的竟买标志牌，拍卖会在拍卖公告规定的时间、地点进行。参加的竟买人同样不能少于三人，否则应终止拍卖。在拍卖中最终的成交价格必须高于拍卖方所制定的底价，否则也需终止拍卖。拍卖成交后，竟得人按照《拍卖成交书》规定的时间和土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。土地拍卖中最重要的原则是“价高者得”，与其他形式的拍卖原理相同。

C.土地挂牌

挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，蓝箭律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

买的地皮是永久的吗拓展阅读

永久退出耕地，二十多亩地换了200平米商品房，值吗？

山沟儿农村小王原创作品，打击抄袭狗

观农村，思民情，聊农事，专注三农，欢迎关注“山沟儿农村小王”，每天更新三农信息！

拿地来换钱，拿地来换房！现在国家也是比较鼓励有偿退出耕地的，农村耕地撂荒、无人耕种的现象比较突出，因此盘活农村耕地资源是目前急需解决的问题！

如今社会发展的很快，尤其是城市！随着城市发展的不断规划，加上城市人口的不断增加，出现城市建设用地紧张的问题，我们发现城里的小区房永远建不完，一直在建设中！

没那么多地用于城市建设怎么办？这不还有农村广阔的土地吗？为了满足城市建设用地的需要，这些城边的农村就将成为“炮灰”！

二十多亩地耕地永久退出，换取200平米商品房，值不？

国家有规定，农民不能在非建设用地上盖房，但是一些开放商倒是可以占用农村耕地建房！

目前，有很多地区为了城市建设小区楼房占用了农村土地，然后给你分几套房作为补偿。这几天来到河北清河的平原地区，这边的亲戚就提到了自己家的土地被永久征回了，由于建设城市小区占了他家二十多亩地，然后在城里分了200多平米的房子，他说：儿子以后娶媳妇房子的问题是解决了！

由于他家是做生意的，每天忙得不可开交，二三十亩土地顾不上搭理，平时都是六十多岁的父母在耕作，那随着父母年龄的逐渐老去，这些土地对于这俩年轻人来说，实际上也没什么用！所以，正好被收回了，而且还在城里分了200平米的房子，今后再添点钱可以在城里弄两套房，他觉得是非常划算的，而且认为是一件大好事！

其实，这种事情很多，还有一位这边的姑姑，由于城里规划建设小区，也不知道占了她家多少耕地，总之在城里分了四套房。总之，只要城里的规划如果涉及到面积扩张，建景区或者小区涉及到占用农村耕地，大多用分房子来给予赔偿！

这种事情，我想大部分人还是觉得比较值得，没有占用自己农村的老宅子，只是占用了耕地，而且目前农村种地也不景气，还不如让人收了给一笔钱或者分几套房！大部分农村人外出务工，努力奋斗，不就是为了能在城市买套房吗？如今，用自己几乎不耕种的土地换来城市的商品房，当然是十分乐意的。

这些平原地区的好土地人家尚且愿意退出，何况地处山沟沟里的闲散耕地了，像我们的老家山沟儿农村，那些坡高地陡的小面积土地，恨不得早点有偿退出呢，但我们那些土地谁要呢？几乎城市建设也不会跟我们那边的土地沾边，我们倒是盼着土地永久退出分套房子呢，可这些好事可能也不会关联到我们。

就目前来看，永久性退出耕地分房的事情，主要发生在县城边上的农村，因为他们的地跟城市的建设规模扩大有直接的联系，像我们这些距离县城较远的村庄，或许这辈子是不可能等到用土地换房的事情了，只有通过自己勤劳的双手拼搏在城里买套房子了！

县城边上的农村一般比距离县城较远的农村更为富裕，然而一些好的福利政策也总是会涉及到那些城边上的农村，总觉得富裕的农村越来越富，贫困的农村越来越穷，尤其是我所在的农村老家，貌似什么好事都不会跟我们沾边！

总之，把自家的耕地永久性退出，在城里换房或者现金赔偿，有些人愿意，有些人却不愿意，二十多亩耕地永久退出，换来城里200平米的商品房，换做你，你认为值吗？你会持有什么样的态度？

以上就是关于买的地皮是永久的吗(永久退出耕地，二十多亩地换了200平米商品房，值吗？)的所有内容，希望对你有所帮助。