一、什么是产权过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即...更多2022什么是产权过户,产权过户需要哪些资料及流程的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、什么是产权过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

《城市房屋权属登记管理办法》

第十七条　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

第十八条　权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起三十日内申请变更登记：

(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;

(二)房屋面积增加或者减少的;

(三)房屋翻建的;

(四)法律、法规规定的其他情形。

申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

二、产权过户需要什么材料

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：

(一)房产证原件及复印件一份。

(二)房地产买卖契约一份及复印件一份。

(三)房地产买卖申请审批表一份。

(四)房屋产权登记申请书一份。

(五)卖方身份证原件核对及复印件一份。

(六)买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

三、产权过户的流程是什么

(一)确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

(二)到管理部门领取并填写《登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。

(三)拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(四)领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(五)缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

(六)提交申请材料

提交上面所说的申请材料以及各种凭据。

(七)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

以上知识就是小编对“产权过户是什么和产权过户需要哪些资料及流程”问题进行的解答，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。读者如果需要找律师咨询法律方面的问题，欢迎到蓝箭律师网进行法律咨询。

律师推荐：杭州律师 广东律师 江苏律师 嘉定律师

2022什么是产权过户,产权过户需要哪些资料及流程拓展阅读

房产过户怎么做才最省钱？一文讲清

原创 UCANMAX 宜凯门 2022-07-07 14:07 发表于河南

父母要想把房子过户到子女名下，其中还需要支付一笔不小的税费。

那么在继承、赠与和买卖等方式中，都需要哪些手续呢？哪种方式是最省钱的呢？哪种房子无法过户呢？

一、房产继承

继承过户手续：

1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估。

2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。

3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件；被继承人房产证原件；被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系；继承人身份证。

继承过户税费：税费最少

继承是过户税费最少的一种方式，父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。

在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳公证费和继承权公证费用（费用存在区域差异，详情请咨询当地公证处）。如果此房产出售交易可追溯到前产证登记日，则以前产证登记日为准，满五年并且唯一可免征增值税，若有一项不符则需缴纳总房价款全额的20%的个人所得税；满两年则免征增值税。

注：继承的房屋三年内可以出售，且房产证日期不变，唯一按照原来家庭算。

二、房产赠与

赠与过户手续：

1、双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书。

2、双方携带原房屋权证、赠与合同，缴纳契税。

3、办理公证（缴纳公证费：费用详情请咨询当地公证处）。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

5、过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房产赠与过户所需资料：父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

赠与过户税费：首次过户缴4%的契税

父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴4%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%个税，同时还要缴纳转让收入5.6% /（1+5%）的增值税。

注：郑州房产赠与只能赠与给直系亲属，直系亲属可以没有购房资格；郑州市行政区域内，从2017年5月3日（含）后赠与的房产，赠与方三年内不能购买房屋；赠与的房屋三年内可以出售，且房产证日期不变，唯一是按照现在产权人家庭来算。

三、房产买卖

1房屋买卖过户流程

父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样，包括：预约—准备材料—服务大厅网约取号机取号—取号交材料—填表—领取受理通知书—过户完成，交工本费领房本。

2买卖过户所需资料

买方：夫妻双方身份证原件及复印件1份、维修基金发票、契税发票、地税发票、限购资料、网签合同。

卖方：身份证原件及复印件1份、房产证原件及复印件1份。

其他：1、商业贷款尾款监管的情况下，需出具全款凭证；2、过户之前房屋有土地证的情况下，需要带上土地证；3、房屋性质如果为房改房，经适房，业主已婚需要夫妻双方到场；4、买卖过户税费：满2年再转手可少缴税；

买卖房屋过户所需税费

1、契税（买方缴纳）：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按2%缴纳。

2、增值税及附加（卖方缴纳）：满2年普宅和非普宅免征，不满2年的住宅为全额的5.6% /（1+5%）。

3、个人所得税（卖方缴纳）：满五唯一房屋免征个税，非满五唯一房屋为差额的20%或者全额的1%。

综上所述，如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产转手卖掉，最好选择“卖房子”的方式进行过户！这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。

拓展：哪些情况下房子没办法过户？

房屋过户无外乎以上三种情况，但是需要提醒大家的是，如果房子有以下六种情况，是没有办法过户手续的。

1没有房产证的二手房

只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，对方需提供经过公证的授权委托书。

3被有关部门查封的房产

房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产；也可能是房屋登记上的共有人提起诉讼，查封了房产。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

5产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除，恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

南宫丨文

UCANMAX丨图

投稿及合作，请发送稿件至：ucanmaxfw@126.com

喜欢此文 欢迎转发

以上就是关于2022什么是产权过户,产权过户需要哪些资料及流程(房产过户怎么做才最省钱？一文讲清)的所有内容，希望对你有所帮助。