如何灵活选择房贷的调息来降低利息(房贷利率不变的情况下，大家都是怎么省息的？)
在向银行申请房贷的时候，如果是浮动利息率，针对调息时间点的不同，蓝箭律师网小编大致粗略分出四种调息方式：1、在央行调整利息率的下个月度起，开始按照新的利息率计算...
在向银行申请房贷的时候，如果是浮动利息率，针对调息时间点的不同，蓝箭律师网小编大致粗略分出四种调息方式：
1、在央行调整利息率的下个月度起，开始按照新的利息率计算月供。
2、在央行调整利息率的下一年度起，开始按照新的利息率计算月供。
3、在银行发放贷款的的满一年后起，开始按照新的利息率计算月供。
4、固定利息，永不调整
从2014年以来，央行共有六次调息
日期短期中长期公积金
6个月内6个月至一年一年至三年三至五年五年以上五年以下五年以上
举例说明，如果贷款人张-磊在2014年10月1日收到银行贷款，共150万元，贷款30年，每月月底还贷，每月还等额本金，利率等于央行基准利率即6.55%。按照以上四种不同的调息方式，调整利率的几个时间分别如下：
1、2014年12月1日起调息，调整后的利息率为6.15%
2015年4月1日起调息，调整后的利息率为5.9%
2015年6月1日起调息，调整后的利息率为5.65%
2015年7月1日起调息，调整后的利息率为5.4%
2015年9月1日起调息，调整后的利息率为5.15%
2015年11月1日起调息，调整后的利息率为4.9%
2、2015年1月1日起调息，调整后的利息率为6.15%
3、2015年10月1日起调息，调整后的利息率为5.15
4、利息率恒定为6.55%
我们来算一算，到2015年12月末，四种调息方式，张-磊分别要付出多少利息。
1、15个月共需要支付利息101727.6元。
2、15个月共需要支付利息114502.6元。
3、15个月共需要支付利息114184.3元。
4、15个月共需要支付利息120424.9元。
我们发现，对按揭族张-磊来说，一年的时间，按月度浮动调息可以比按年度浮动调息节省利息约12775元，比按放款周年浮动调息节省利息12456.73元，比固定利息节省利息18697.27元。
分析显示，在调息周期短的银行申请房贷，可以比在固定利息率的银行节省近2万元!
在固定利息不变的情况下，如果合同里面已经约定了固定利率，即使现在五年及以上商业贷款利率已经降至4.9%，按揭贷款人也必须以原定的高水平利率偿还贷款利息。这在当下的利率背景下是非常吃亏的。
需要提醒购房者的是，内地大多数银行并不提供同名跨行转按揭贷款业务。所以，如果你最开始的贷款利率过高，调息周期过长，想换银行重新申请，那就必须先还清原贷款。这涉及手续费、违约金等问题，过程也很复杂。不如，就在申请贷款前，仔细考察各家银行的合同内容，选调息更快更灵活的吧。
如何灵活选择房贷的调息来降低利息拓展阅读
房贷利率不变的情况下，大家都是怎么省息的？
在我国庞大的人口基数面前，房源显得十分地珍贵，要想享受到这有限的资源，购房者只能通过最简单粗暴的方式来获取，那就是看经济能力。
不过，考虑到如今的房价，即使是按揭贷款购房，市民也仍然需要支付一笔不小的首付费用。那么，房贷利率不变的情况下，大家都是怎么省息的？
一、房贷跳槽 —— 获得更低的利率折扣
房贷跳槽，实际上就是转按揭，购房者通过寻找担保公司还清贷款，然后在其他贷款机构申请房贷，以此获得更低的贷款利率折扣，从而达到省钱的目的。
二、按月调息 —— 享受利率下浮的优惠
目前绝大多数房贷的调息方式都是按年调息，因为按年调息的风险则要小得多。不过，如果央行降息，选择按月调息的购房者马上就能享受到利率的优惠，一年算下来，比起按年调息要剩下不少的利息费用。
三、双周供息 —— 缩短还款周期
与常规的按月供息不同，如市民选择双周供息的进行还款，即每两周还一次款，可以有效地缩短还款的总周期，随着本金减少的速度不断加快，利息的费用也会越来越少，从而达到省息的目的。
不过，随着还款次数的增加，势必会增加贷款逾期的风险。
四、提前还贷 —— 不给银行赚利息
通过一次性将剩余的贷款部分还清，购房者确实是能够剩下一大笔的利息费用。不过，并非人人适合提前还贷，如果已经向银行支付了大半部分利息，就没有必要动用现有的资金去还贷了。
此外，市民还需要了解每家银行提前还贷的要求，避免因为违约而要缴纳都与的违约金。
五、组合贷款 —— 实现利率优惠的最大化
通过同时公积金贷款+商业贷款，可以在实现利率优惠的最大化。不过，各地区及银行对于组合贷款的申请条件都有一定的要求，通过情况下，只有个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用组合贷款。
小小金融表示，在房贷利率不变的情况下，想要节省房贷的利息支出，是能够通过改变还款方式来实现的。不过，要想贷款购房最省钱，最直接的方法还是提升个人的还款能力，从而获得更高的利率优惠。
以上就是关于如何灵活选择房贷的调息来降低利息(房贷利率不变的情况下，大家都是怎么省息的？)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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