买房时住房公积金怎么用(房子——住房公积金是什么？可以怎么用？)

买房时住房公积金怎么用可以进行公积金贷款。一、怎么用公积金买房想用公积金买房，那就要申请公积金贷款，具体流程如下：1、提...更多买房时住房公积金怎么用的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房时住房公积金怎么用

可以进行公积金贷款。

一、怎么用公积金买房

想用公积金买房，那就要申请公积金贷款，具体流程如下：

1、提出申请

借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、核心初审

公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、资信调查

公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订借款合同

借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理保险及抵押登记手续

签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、贷款划拨

贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

二、用住房公积金买房要注意什么

1、公积金不能直接用作购房首付

很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

2、公积金的提取总额不能超过房款总额

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

上述内容就是小编为大家整理的用住房公积金买房的相关知识，希望对你们有所帮助。如果有要用公积金贷款的朋友，可以参考上边的资料，准备好相关资料去公积金管理中心办理就可以，如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。

买房时住房公积金怎么用拓展阅读

买房时住房公积金怎么用(房子——住房公积金是什么？可以怎么用？)

房子——住房公积金是什么？可以怎么用？

根据《住房公积金管理条例》第十一条，住房公积金由住房公积金管理中心管理，住房公积金管理中心归政府的财政部门管理，如中央的财政部，省的财政厅，县市的财政局。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。

根据《住房公积金管理条例》第二十四条，在以下几种情况下能提取公积金：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、偿还购房贷款本息的；可以选择按月抵充房贷和按年抵充房贷。办理冲房贷需提前向贷款银行网点预约。借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。根据现行法律规定，住房公积金可以一年提取一次，但一次最多不能超过百分之七十的公积金余额。

公积金的另外一个作用就是使用住房公积金申请购房贷款，其可贷额度以深圳为例的计算方式为，计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，并且还需要满足以下条件，1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。以缴存3000公积金为例，也就是每月按等额本息算需还款额度不能超过，3000/0.12*0.5＝12500元。2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。也就是说，公积金住房贷款单个人的上限是不能超过50万，两个人共同申请的上限是90万。但是现在在深圳动辄四五百万的房子，除掉三成的首付，一般还需三四百万的贷款，公积金贷款是远远不够的，这时有几个办法，一个是同时申请商业贷款补充不足的额度，另个是提高首付的比例。值得注意的是组合贷款涉及到住房公积金管理中心及银行等多个机构，审批的周期比较长，所以如果考虑组合贷款，必须要考虑时间上的问题。

住房公积金贷款的优点是贷款利率低，一般只有3.25%，缺点是审批周期长。商业贷款的缺点是贷款利率高，一般在4.9%以上。

关于贷款后是办理使用公积金抵扣房贷月供还是把公积金提取出来使用，可根据自己的实际情况，如果用于还房贷，那么可以直接申请公积金对冲业务，这样每个月单位所缴纳的公积金就可以直接用于还房贷了，而绑定的还款银行卡资金则不会扣除，也就是直接用每个月的公积金直接用来还房贷了。如果公积金余额不仅是用来还房贷，还用于日常生活开销，那么则建议直接从公积金账户中提取余额。

以上就是关于住房公积金及使用住房公积金办理购房贷款的介绍了。