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办理预售许可证需要达到什么条件

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；

(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

预售许可证未取得就进行售卖的处罚标准

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

以上就是小编为大家整理的一些关于“办理预售许可证需要达到什么条件”的相关法律知识。通过小编整理的知识，相信大家对于办理预售许可证需要达到的条件能够有一定的了解，也能够知道在未取得预售许可证的时候对房屋进行销售是需要受到一定的处罚的。当然如果大家在这一方面还有想要了解的法律知识，大家是可以到蓝箭律师网进行在线咨询的。

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商品房预售制是谁想出来的？为什么不取消？原因有这几个

简单的来说，在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，那么，商品房预售制是谁想出来的？为什么不取消？原因有这几个！

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一、商品房预售制是谁想出来的？

商品房预售制度是香港富豪霍英东在1953年提出来的。1953年，霍英东提出预售楼花，提倡分期付款，该制度随后从香港传入内地。

1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。

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二、商品房预售制度为什么不取消？

1、商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。

2、前我国大部分房地产公司在建造房子的时候，手上的资金都不是特别的充足，所以会跟银行办理贷款，如果说国家取消期房，那么对于银行来讲，在较短的时间内可能没有办法收回放出去的贷款金额。

3、取消期房会让房地产资金回笼时间周期变长，这就增加了建造房子的成本，因此房地产公司在销售房子的时候会增加房屋的销售价位，这在无形当中会给购房者带来一定的购房压力。

售房中心的期房沙盘住宅模型

三、购买预售商品房需注意哪些？

1、注意审查

是否具备国有土地使用权、国有土地使用权证的年限多少；待售的项目是否具备建设用地规划许可证；是否具备建设工程规划许可证；是否具备施工许可证；是否具备房地产预售许可证；开发商的资质如何。

2、注意定金条款

购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

3、注意购房合同中不可抗力条款

延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。

相关法律依据：

《城市房地产管理法》第45条，商品房预售，应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县

和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

总的来说，商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本，但商品房预售意味着买房人承担巨大的对方违约的风险，不过不用过于担忧，为了保护买房人的利益，国家规定了严格的商品房预售条件。

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