重庆房产税征收细则重庆房产税分两种：1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%2、从...更多重庆房产税征收细则的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

重庆房产税征收细则

重庆房产税分两种：

1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%

2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

(1)试点区域

试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。

(2)征收对象

(一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：

1.个人拥有的独栋商品住宅。

2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

(3)纳税人

纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。

应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。

(4)计税依据

应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。

独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。

属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。

(5)税率

(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

(6)应纳税额的计算

(一)个人住房房产税应纳税额的计算。

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

(二)免税面积的计算。

扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

(7)税收减免与缓缴税款

(一)对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。

(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。

(三)因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。上搜房网了解更多房产知识

(8)征收管理

(一)个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。

(二)个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。

(三)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。

(四)个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。

(9)收入使用

个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。

(10)配套措施

(一)上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。

(二)有关部门要配合征收机关应用房地产评估技术建立存量住房交易价格比对系统，对各类存量个人住房进行评估，并作为计税参考值。对存量住房交易价明显偏低且无正当理由的，按计税参考值计税。上搜房网了解更多房产知识

(三)财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台，抓紧建设个人住房信息系统。

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重庆房产税征收细则拓展阅读

2022年重庆房产税试点政策解读，影响与趋势分析

最近重庆推出房产税试点方案，大家普遍关心包括什么内容，怎么征收，有啥影响，未来趋势如何？

今天给大家说说重庆的房产税是怎么试点的基本情况。

01

首先我们来交代一下背景。

2022年1月1号重庆决定对进行房产税的试点，此前其实有一个房产税的试行办法，在这一次应该是比较明确的房产税试点。

这次重庆出台的文件的名字《重庆人民政府关于进行部分个人住房房产税改革试点的暂行办法》。

暂行办法说了两件事，第一件事就是对什么样的房子和人进行征税的问题。第二件事是怎么征的问题。

02

先说房产税对什么房子征收。对独栋别墅进行征税，或者高档住房进行征税，这是第一个。

第二是对在重庆没有户口，没有企业，没有收入的人，外来购房者征税，这是全面征税的。这是一类人和两类房子。

03

对高档房子的征税的标准是这样的，对房子的征税标准是按照2020和2021它两年平均的建筑面积的交易均价的两倍征税。具体一点就是2020年到2021年重庆的房屋的均价原来是22106元/平米，现在经过了一年了，房子有点涨了，按照均价是25,820元/平米。按这个数征收。只要高于这个数都算高端住房。别墅肯定是高于这个数。这叫征税的基数，低于这个数不征的。

04

征税的计算方法是什么？这个大家也比较关心。

我算了一下，原来房地产有计算办法，就是房产征税的时候是先按房子的原值，比如说交易价格乘以面积，就是叫原值扣减10%~30%的费用，按这个数一定的百分比来征税。

这一次重庆试点报告里没有给出新征税比例，按照以前的征税比例是有这样的规定的。

以前是这样的，如果房子是低于平均价值三倍，按百分之0.5%来征税。3倍到4倍的，按1%来征税？4倍以上是1.2%来征税。

这一次没有给出具体征税的数额，但是高档住房的征税比例应该是按1.2%来征税

我算一笔账，比如说房子假设是总价是1,000万，扣去最多扣30%就700万，按1.2%来征税，就是平均每年要交700×1.2就是8.4万。这是一个算法。

如果是普通住宅的话，是按0.5%来征税，0.5%就是意味着比如普通住房，像外来户籍的，普通住房相对比较便宜，比如说100万的，5000元。

05

解读一下重庆这个办法，办法的特点是什么？

主要是针对高端和高档，独栋算高端，高档就是超过一定价。对特殊人群，就是目前在重庆没有户籍的，没有企业的，没有收入的，这部分人肯定是投资住房。既然买房子，就是投资，这就要征税。

目前在重庆有户口的，有工作单位的，现在还没有提出普通人的征税问题。这也反映出试点要看大众的反应，也看具体的征税过程中的情况。因为房产税它还是比较谨慎的，原因在于房产税设计的人群多，影响力面也比较宽。所以这次起到了试点的作用。

在此前房产税在上海也做了试点，它的征收标准也基本上是这样的，按原价扣减一定的比例，一般是按70%，那是30%按照这个数额，比率现在目前的数额0.5%、1%、1.2%大概是这个差别税率。

06

由于房产税是试点税，所以说很多东西还是不确定。我们来点评一下重庆这一次试点它的意义是什么？

一是对于高端，能买得起高档住房的人进行征税，因为它有消费能力，所以这一点它也有承受能力。

二是对外地的建筑买房，针对投资客来讲，会采取一种征税方式，这是我们的分析。

07

这种征税方式对整个的房产行业的影响是什么？

第一，会严重的影响到投资客的买房的热情，因为没有户口在那买房子，你肯定是投资客。投资客的影响非常大，因为你每年要固定可能要交，如果房子越贵，你可能要高100万的要就按0.5%是交5000，1000万就要交5万了，每年都要交的，甚至以后可能还会更高。

第二，对住高端住房的人，先从他们承受能力角度入手，这是我们看的试点的一个基本的东西。

从长远来看，房产税应该是全民征税，有可能会对第一套住房减免，第二套住房可以采取一种征收方式，这是未来的发展的方向。

这是今天和大家一起要针对重庆的房产税试点办法我们做的点评和分析。

以上就是关于重庆房产税征收细则(2022年重庆房产税试点政策解读，影响与趋势分析)的所有内容，希望对你有所帮助。