误买凶宅要怎么办(一不小心买到了“凶宅”，可以要求退吗？民法典教你三种处理方式)

一、误买凶宅要怎么办实践中，法院一般认为，发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”。病死、自然死亡或意外事件造成...更多误买凶宅要怎么办的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、误买凶宅要怎么办

实践中，法院一般认为，发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果买到了“凶宅”，也别着急，可根据是否在合同中签订相关条款来分别应对：

1、合同中有约定

如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使，受诉讼时效制约，时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在两年内，不能超越合同的最后履行期限。

2、合同中没有约定

如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同需满足以下条件：因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间，起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。

此外，如果双方未在合同中约定违约金，可依据《合同法》第111条的规定，追究卖方违约责任。买房人可请求出卖人在一定范围内降低房价款。在实务中，一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。

二、误买凶宅应如何维权

关于“凶宅”的买卖纠纷属于合同纠纷，因其直接影响买受者是否购买房屋，属重大事实部分，故出售人在出售房屋时应明确告知买受人。我国相关法律、法规未对“凶宅”作出规定，民间有关“凶宅”的习俗就可以适用。

卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息;但购房者明知是“凶宅”而购买的除外。合同撤销权有时间限制，原则上应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

需要注意的是，那些有捕风捉影的“鬼屋”之说，或曾发生因溺亡、触电、失火、煤气中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不会认定其为“凶宅”。那些完全凭主观臆断就以“凶宅”诉诸法院的，像认为住进后常做噩梦、家人生意倒闭等，法院通常也不会支持。有些人买房后，请所谓的风水先生看房，认为房子不吉利，法院更不会认定。

综合上述，小编整理有关误买凶宅的相关内容。由此可见，购房者在买房前要多向附近居民或小区物业打听消息，以减少风险发生。买受方可与出卖方在签订合同时针对房屋事实情况增加一项约定“凶宅”信息披露的条款。如果你有更多问题，蓝箭律师网提供专业法律咨询服务。

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一不小心买到了“凶宅”，可以要求退吗？民法典教你三种处理方式

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最近，有位粉丝给我留言，说他一不小心买到了“凶宅”，问我怎么办？我今天主要交流三个问题：1.什么是凶宅？2.买到了凶宅能退吗？3.如何正确处理这种情况？

详情请点击小叶的原创视频观看——不小心买到了凶宅怎么正确处理？

事情的经过是这样的，他看中了某小区的一处二手房，反复找中介公司了解房屋之前的使用情况，中介公司始终保证房子没有任何问题，于是他签了合同买了房子。可是没想到入住几个月后，他偶然得知这房子曾有刑事案件，是个凶宅。他非常生气，找来中介公司和卖家进行理论，并要求退房。

1.什么是凶宅？

关于凶宅，法律上并没有明确的界定。目前占主流的说法是，凶宅是指在一定时期内曾发生过自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋。“凶宅”的成立应当符合两个条件：第一，房屋内有人非正常死亡的事实是客观存在的，并不是人们的主观想象。第二，房屋内有人死亡的事实必须是人为因素的非正常死亡，如果是正常生老病死等都不能算作是凶宅。

误买凶宅要怎么办(一不小心买到了“凶宅”，可以要求退吗？民法典教你三种处理方式)

2.买到了凶宅是否可以要求退房？

关于这个问题，司法实践中也有不同的观点，有观点认为，所谓的凶宅其实是属于封建迷信，只要房屋本身没有问题，不应当就此认定合同无效。但也有观点认为，如果卖房人隐瞒了相关事实应当属于违反公序良俗可以认定无效。也就是说可以要求退房。

从大多数判决来看，通常是这样认定的：根据我国几千年的历史文化和民俗民风，凶宅不应当认为属于是封建迷信，而应当属于一种民间习俗，不违背法律强制性规范，可以认定为民法上的“善良风俗”，受法律保护。因为人们购买房屋，期待房屋能够给自己带来舒适安宁的享受。凶宅的信息能够引起人们的负面情绪，足以影响购房人的决定。