房贷政策新规二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委...更多2022-2022年房贷政策新规的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房贷政策新规

二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税

继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。

二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。

此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。

楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。对于同天内两项重大利好举措的推出，有房产业界人士认为可以部分解除市场购买方“等待政策”的观望情绪，市场成交量将大幅回升。记者吴双颖蔡俊

房市新政

二套房贷首付最低四成

先说说房贷政策调整。

近日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。

与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

二手房营业税免征期缩为两年

此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。

据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

而在此之前，个人住房转让营业税政策于2011年1月28日施行，二手房营业税免征期为5年。

政策解读

公积金贷款首付调低受益有限

近日，在看到关于住房贷款调整的网页链接时，东部新城一楼盘的一位置业顾问第一时间转发了这条微信，并评论“想买房的同志们，还在等什么呢”。

“比之前市场上在传的消息还要给力，原来说是二套房贷首付比例降到五成，而这次公布的是降到四成。对于部分买房者来说，资金压力没那么大了。”这位置业顾问对金报记者说。

在宁波房产人俱乐部负责人袁亚刚看来，对改善型购房者来说，此次房贷政策的调整意味着他们购房门槛和首付成本的降低，是大利好，而对刚需型客户来说，没什么感觉。“对房产开发商当然也是利好，你看今天的地产股表现就好了嘛。”袁说。

对于此次公积金贷款首付比例的调整，近日有房产业界人士表示，公积金贷款首付比例调低，其受益范围受到一定的限制。

这位人士跟记者举了个例子。比如说有人要用公积金购买一套价值150万元的房子，房子在宁波老三区，如果是纯公积金贷款，最低首付两成，理论上来说客户只要付30万元的首付。然而事实上，宁波老三区的公积金最高贷款上限是90万元。

“也就是说，这位客户要买这套150万元的房子，即使他能贷到90万元的公积金贷款上限，他首付必须付60万元。那是付了几成?首付四成。”这位人士说。

地段好的次新房交易将活跃起来

营业税政策调整的利好，举个例子来说明更直白。

比如说，有市民将持有了3年、面积为140平米以下的住房出售，假设房价为150万元。按照原来的营业税政策，他要被全额征收营业税，也就是说，要付房产总价的5.6%，84000元。而在二手房营业税免征期缩为2年后，这位房产持有人卖房就无需缴营业税。

“政策调整后，因为交易成本降低，房东出售房产时可以让出更多优惠给买房者。”房产中介21世纪的置业顾问梁女士说。

南天房产总经理助理薛敏强认为，营业税免征期5年变2年的政策，也是相当受到市场欢迎的，降低了很多当下刚需购房者的购房成本。这些购房者，多为70、80后，对房龄、地段、生活配套的要求使得他们更愿意选择市中心的次新房而非近郊的新房，此类次新房往往都在交易环节中有营业税。

“此次营业税免征‘5转2’的动作，将免除大部分住宅在交易环节中的营业税5.6%,直接降低购房者购房成本，加大购房者的入市意愿，地段好的次新房交易将活跃起来。”薛敏强说。

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2022-2022年房贷政策新规拓展阅读

超全！2021-2022年楼市政策集锦，购房“黄金时刻”来了吗？

近期，随着上海复工复产脚步临近，房地产市场也动作频频，各政策的接踵而至让大家感受到，这个2022很特别！

的确如此，从房住不炒到信贷放松，政策千万条，如雨后春笋，一茬接一茬，面对复杂多变的楼市政策，只有透彻了解过往，才能寻求更好的住房之道。对此，我们归纳了2021-2022上海楼市政策以及近十几年来房产行业的走向，回溯楼市的政策变迁。

2021市场紧缩，坚持房住不炒！

2021年，上海房地产行业进入了“去杠杆”的阵痛期。限购、三价就低，行业迎来凛冬，但房地产市场也在积极寻求一条可行的、新的发展道路。

01/25 “法拍房”纳入限购

银监会发布通知，房贷占比降低、严格审核首付款资金来源和偿债能力，严控个人住房信贷！

03/02 五大新城落户放宽

明确“缩短新城‘居转户’年限”，“应届生落户优先”，“居住证积分”，“高精尖人才落户‘6个月’的特殊通道”。

03/12 集中开盘，优先限售

新房开盘由不透明变主动公开，由零散入市变集中供应，享受优先政策购买5年限售！

03/12 学区政策确定

入学实施意见发布，政策与2020年保持一致，体现不挑生源、促进优质均衡的导向！

07/19 二手房源价格核验

所有除商业办公类和和老公寓的住宅类房源，都需要通过备件和价格双核验，才能在外网展示，明确“房住不炒”！

07/24 住房赠与纳入限购

赠与房产5年内仍记入赠与人拥有住房套数。受赠人必须符合限购条件。

08/06 贷款“三价就低”

要求上海各银行以“三价就低”原则审核贷款，即银行将根据合同网签价，涉税评估价，银行评估价中，以相对最低的价格审批贷款额度。

11/23 保障性租赁住房的实施意见

上海市政府发布了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，这份保障性租赁住房新规旨在为新市民、青年人缓解住房困难，改善居住条件，从供给端发力，促进房地产市场健康平稳发展！

在楼市政策的调控下，虽然政策一度收紧，但大涨大跌的市场已不复存在，炒房者也无路可走，房地产市场整体环境更加趋于健康，对自主购房需求的影响并不大。

2022政策频加码，市场回暖明显！

2022年，相较于去年，是特殊的一年，也是政策大宽松的一年。

疫情回潮，全国各地封控加严，以往的小阳春落了空，我们遇到了前所未有的楼市冷淡，但这只是暂时的，为促进房地产市场健康发展，自今年以来，上海也积极松绑信贷，释放积极信号！

01/21 下调房贷利率

03/28-03/29

央行连续两次两日大力放水

两天实现净投放1200亿元、1300亿元。

04/29 加大信贷支持

上海央行总部发声，将重点加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持，合理安排个贷受理与投放，缓解疫情房贷还款压力！

05/15 首套房贷款利率降息20个基点！

从当下的市场环境来看，尤其是疫情之下，上海的楼市政策是逐渐趋向放松的，信贷支持政策接连不断，因此，今年市场还是追求稳中求进的发展，以促进房地产市场健康稳定！

2005至今，房产行业轮回调控！

2021年至今，通过历来政策可以看出，市场整体走向趋于由紧向松，回溯近十几年来的房产大事件，市场走向也一直是处于松紧松的适度调控状态。

2005年

“国六条”开征营业税、土地增值税、个人所得税等。

市场表现：稳定房价，遏制房地产过热。

2007年

次贷危机爆发，美国楼市暴跌，影响传递至国内。

市场表现：上海楼市遭受影响而不断下跌，房价短暂回落。

2008年

“四万亿”大放水，首套房首付比例不低于20%、7折利率优惠出台！

市场表现：为了应对次贷危机影响，鼓励购房政策不断出台，减免交易税费，利率持续下调，房价翻倍！

2011年

上海开启“新国八条”细则开始限购，房地产税进行增量试点。

市场表现：楼市速冻，防止出现大起大落的现象。

2013年

发布新“国五条细则”，推动个人售房所得税20%改革动议。

市场表现：积压2年的购房需求集中释放，房价上涨50%。

2014年

公积金贷款利率降低，贷款额度提高，上调普通住宅标准。

市场表现：2014年国家确立了“分类指导、双向调控”的主基调，上海所做的“补救”措施，促进了刚需和改善需求积极入市！

2015年

央行降息5次，“330”新政出台，首套认证放松，二手房营业税免征期限五年改两年，房贷放松！

市场表现：信贷宽松政策接连而至，减轻了购房者的压力，也刺激了潜在需求加速释放，上海二手房成交量创6年以来新高。此外，330新政后，上海商品房均价同比上涨22.5%，涨幅比上一年扩大19.4个百分点。

2016年

房住不炒正式提出，“契税新政”“3.25新政”相继出台，首套认证收紧，购房资格两年改五年，房贷收紧！

市场表现：4月份上海楼市呈现量价齐跌的现象，大量签约者被拒之门外。据某研究院分析，成交面积跌幅达到56%，成交均价则下降了4%左右。

2016年

11月份开始叫停接力贷、合力贷！

市场表现：严格限制投资投机的需求，楼市政策极速制冷，防范楼市价格过快上涨，抑制炒房！

2017年

加强限购、贷款政策执行，逐步取消房贷利率优惠。

市场表现：这一阶段，上海出台的更多的是各类辅助市场平稳运行的调控细则与实施办法，显得更为全面与成熟，但由于2016限购令的出台，这一年的房产交易量锐减。

2019年

“两改五”人群释放，四校落户连续三次释放流动性，经营贷入市！

市场表现：成交量有回暖趋势，但是从整体来看，依旧在相对平稳的“低位”。

2020年11月-2021年8月

限购加深、房贷额度限制、二手房核验价出台、“三价就低”

市场表现：市场波动收窄，政府运用调控工具的密度和力度加大，“稳”的管控原则更加突出。

2021年末-2022年4月

连续3次降准，累计释放2.73万亿。

市场表现：随着房地产泡沫挤出和经济增长压力增大，开始新一轮流动性释放，疫情期间上海更是接连推出信贷支持政策，让二手房存量维持在一个健康的良性状态，整体行业信心不断。

根据以上近两年以及十几年来的调控、鼓励政策和市场表现，可以看出，房地产发展与政策调控息息相关，而房地产历来也都是国家调控经济的最重要方式，房地产行业对经济发展的重要性也不言而喻。

2022年上海遭受疫情冲击，行业压力增大，国家重新定位房地产为实体经济，重点支持其稳定健康发展。而上海的各项激励政策，也会让房地产市场筑底企稳，进入一个新的发展阶段，此外结合2005年以来的房产走势，疫情结束后，房地产或将迎来一波需求释放，市场值得期待。

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