二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结...更多2022年二手房营改增最新政策有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。那么接下来小编将为你们整理的是二手房营改增最新政策:辽宁省二手房交易税费最新规定。此文为蓝箭律师网小编网络整理所得，仅供参考，希望对你们有所帮助!

二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

一、正常过户

1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

转让出售购买时间不足五年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足五年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过五年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过五年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3.印花税(税率1%，买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5.其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

二、赠与过户

免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

三、继承房产交易过户和析产都不需缴税。

温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考。由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。

1.部分唯一如何交税?

二手房交易税所谓部分唯一，意思就是业主的房产证有两个人或者两个人以上，这两个人分属两个独立家庭，其中一个或者以上是家庭唯一，另外部分业主则家庭不是唯一。

二手房交易税比较典型的情况是，房产证是父母和成年儿子的名字，房产证是两兄弟，两姐妹(尤其继承得到房子，特别容易出现多个业主)。其中一方有其他房子，一方只有这一套房子。

二手房交易税在这个前提下如果房子已经满5年，如何交个税呢?是全免?全额交1%?还是部分交1%?

二手房交易税目前市区和增城是全额交1%个税，番禺区也是全额交1%个税，不过番禺区的唯一与否目前还是可以自行申报的，这个政策目前很罕见。

二手房交易税其他的则是部分交个税，也就是不唯一的那个份额的人需要交个税，唯一的那个人可以免除个税。

二手房交易税注意，家庭的意思不是看户口本，而是仅仅计算本人，配偶，未成年子女。也就是说子女如果成年了，那么就算独立的家庭，即便他们的户口在同一个户口本也不影响的。反过来，配偶，未成年子女即便和自己不在一个户口本，也算。

2.与此同时，有一个问题：如果买家是部分首套呢?

二手房交易税由于联名买房现在已经很少见了，所以这个问题出现的不太多，不过也有的。

二手房交易税现在基本上要求按照3%交契税!以前也可以部分按照首套交税，部分按照二套交税的!

3.离婚的未成年子女如何计算税费?

二手房交易税以前如果离婚了，那么在离婚协议写清楚未成年子女归谁，就算谁的，另外一方买房不受小孩子影响。

二手房交易税现在如果通过离异的方式买房，只要发现离婚协议提到了小孩，无论小孩子归属，任何一方买房都需要计算该小孩子的套数证明(无房证明)。

二手房交易税所以以后不是感情破裂的真实离婚，不要提到小孩子的归属不知道似乎否会好一些。

二手房交易缴纳税费有攻略可循

二手房交易仍有“攻略”可循，购房税费、装修费等均可抵扣，对于无法核定原值仍按照1%的较低税率综合征收。

以上就是蓝箭律师网小编为你介绍的关于二手房营改增最新政策有哪些的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系蓝箭律师网律师为你解答。

2022年二手房营改增最新政策有哪些拓展阅读

2022年买房、卖房要交哪些税费及换购住房个人所得税优惠政策

购买新房买方要交的税费：

一、契税

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。

3、以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是首次购房，非普通住宅（商业用房）。

二、印花税

购房总价的0.05%。在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

三、其他费用

房屋维修基金。按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

权证印花税5元/户，权证登记费80元/套。

购买二手房要交的税费：

买方要缴纳的税费有哪些?

一、契税

1、首套或二套，90平(含90)以下，契税1%;

2、首套90平以上，契税1.5%;

3、二套90平以上，契税2%;

4、三套房及以上套数，契税为3%。

二、其他税费

5、评估费，交易房屋评估价的0.1%。

6、登记费，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、印花税，非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。

卖方要缴纳哪些税费：

1、营业税

5月1日前，未满2年的住宅，营业税5%;2年以上(含2年)住房，免征营业税。

5月1日后，营改增非北上广深城市(营改增无影响：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北上广深城市：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税

交易总额的1%或两次交易差额的20%;

如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

3、城建税及教育附加费

城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。

4、印花税

目前免征，之前为交易价格的0.05%。

三、买卖双方均需要缴纳的费用

交易手续费：房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不同，会存在差异，仅供参考)

买卖双方协商缴纳的费用

测绘费：

面积75平米以下200元;75平米以上144平米以下300元300元;144平米以上400元。(因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考)

2022换购住房个人所得税优惠政策新规是啥？

根据《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》的规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

以上就是关于2022年二手房营改增最新政策有哪些(2022年买房、卖房要交哪些税费及换购住房个人所得税优惠政策)的所有内容，希望对你有所帮助。