第一步索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表...更多收房验房的具体流程是怎样的的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

第一步索要验收合格表

《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

第二步业主自行检查

买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：

第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

特别注意：

一、房屋尺寸。名郡介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

第三步请专业人士验收

虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。

1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。

2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。

3.房屋室内各种材料的质量是否合格。

4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

收房验房的具体流程是怎样的拓展阅读

收房不验房等于穷忙！老监理教你11步验房流程，有问题砸给开发

一个精装房验房结束之后，总会有大大小小的问题。有的问题需要格外重视，因为这些影响到了房屋的使用功能，有的小问题就不用太费心，因为那些问题都是些细枝末梢的小毛病。

今天小编就为大家上一篇干货，收房不验房等于穷忙！老监理教你11步验房流程，有问题砸给开发商！

下边我们分别讲一下这两类问题。哪些问题要引起重视？

1、进户门

进户门门锁异常或者门及门框表面变形。如果是表面的小坑，那可以进行一些修补。但如果是门锁损坏及门变形非常严重的话，需要让整改人员进行更换。

2、墙地面开裂

开裂有两大类：基层开裂和表层开裂

①基层开裂包括墙体开裂和楼板开裂

发生这种情况的原因可能是墙体或者地基沉降、砂浆收缩、二次施工接缝开裂等。

基层开裂可以加铺钢丝网或者环氧树脂注浆修补。

②表层开裂就是墙体表面的抹灰层和乳胶漆开裂。

抹灰层开裂原因可能是抹灰层缺水干燥开裂，一次抹灰太厚和抹灰层空鼓开裂。

乳胶漆开裂可能是一次性批腻子太厚，基层处理不到位，腻子层配比不对导致乳胶漆开裂。

墙地面开裂，乳胶漆开裂可以用乳胶漆修补，

3、墙面瓷砖空鼓

①吸水率高的砖：铺贴时砂浆不饱满、泡水时间不够，水泥砂浆配比或过期、墙面灰层未清理。

②吸水率低的砖：背胶涂刷不规范，胶泥铺贴不饱满、墙面未清理。

如果空鼓很严重的话，必须让房产整改人员进行整改，不然等到后期瓷砖脱落的话，就得自己贴钱重新贴一遍瓷砖了。

4、地板起伏、起灰和异响

地板起伏是因为地面找平不达标，起灰是因为地面找平不达标且地面灰层未清理干净，异响是因为为地面找平不达标且地板铺贴不规范。

出现上述三种情况，都必须要进行整改，因为地板没铺好，后期使用寿命会大打折扣。

5、铝合金门窗安装变形、关闭不严密

安装变形严重时，维修起来是很困难的，必须更换。

6、栏杆表观高度不达标

一般情况下不会发生这种问题。但是如果栏杆表观的高度不达标的话，会非常影响居住的功能，必须要求整改好才能入住。

7、柜子固定不牢、变形、发霉

柜子变形可能是板材受潮形变，这种情况下，维修比较困难，建议更换。

8、房屋渗漏是防水未做到位

如果发现有防水问题的话，必须引起高度重视。因为房间有漏水出现的话，对房子而言都是个灾难之源。哪些问题即使出现但不修补也没关系？

1、进户门表面划伤较常见、小划伤，不明显可以考虑不维修，因为二次修补可能存在色差，修补后或许比浅划伤更明显。

2、踢脚线表面有钉眼。小钉眼不明显且不影响使用。

3、墙地面瓷砖和石材细小的缝和划伤不影响使用，可以不用维修。

以上就是关于收房验房的具体流程是怎样的(收房不验房等于穷忙！老监理教你11步验房流程，有问题砸给开发)的所有内容，希望对你有所帮助。