房屋赠与应交纳哪些税费1、赠与涉及的税费主要有：(1)契税;(2)交易费;(3)登记费;(4)评估费;(5)公证费;2、...更多房屋赠与应交纳哪些税费的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房屋赠与应交纳哪些税费

1、赠与涉及的税费主要有：

(1)契税;

(2)交易费;

(3)登记费;

(4)评估费;

(5)公证费;

2、无偿赠与不征收个人所得税：

(1)房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(2)房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(3)房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

房产赠与的个人所得税如何计算

对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

二手房赠与的流程是什么

1、审核受赠人是否有购房资质;

2、评估要赠与的房子;

3、赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证;

4、拿着公证书到地税交税;

5、交完税后建委换新房本。

法律规定：

《民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

房屋赠与的税费受到它的面积、当地的政策等方面的因素影响会不一样，如果你在房屋赠与之前想要计算税费，可以按照相关公式自己算一算。对房屋赠与有纠纷来蓝箭律师网找专业的律师为你提供咨询服务是最好的选择，这里律师会为你解答任何疑惑。

房屋赠与应交纳哪些税费拓展阅读

赠与房产需要注意事项及税费缴纳

一、赠与给孩子，需要注意哪些问题?

父母将房产赠与子女，一方面是想为孩子留下一份资产，作为以后的生活保障。另一方面，登记在子女名下的房产，如果父母遇到债务、资金问题，不会因为受到牵连而被查封，可以作为保留资本。但是赠与孩子，也是需要注意一些问题的。

房屋赠与给子女后，父母无权处置房产离婚时，房产无法分割。

房产登记在孩子名下，哪怕是夫妻双方共同还贷，在离婚时夫妻也不能重新分割财产。我国《民法通则》第十八条规定:监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。父母尽管是孩子的监护人，但是不具备处置房产的权利，在其儿子年满18周岁之前，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。2父母无法收回，也不能干涉。

子女成年后即为完全民事行为能力人，具备处置自己名下房产的权利。在这种情况下，不管子女是出售还是抵押，父母无权干预。

二、赠与给配偶，需要注意哪些问题?

婚内房产赠与，主要是通过房产证加名或者更名的方式实现。对于个人婚前全款购买的房产，若遇离婚:

1、婚姻存续期间加了配偶名字:配偶有权分割房产。解读:结婚后加上配偶姓名，是对自己房屋产权的处理行为，即将个人持有的房产变为共同持有，可以说是一种自愿赠与行为。在离婚时，房产属于夫妻共同财产。

2、婚姻存续期间变更为配偶名字:如明确表示赠与给个人，即为个人财产，另一方无法分割。

解读:结婚后，房产证名字变更为配偶名字，本质上也是属于一种房产赠与，将自己的房产赠与配偶。在离婚时，该房产就变为个人财产，此时尽管是赠与方全款购买，但是因为更名时明确表明赠与给个人，赠与方无法分割房产。

三、房屋赠与的税费如何计算？

第一，直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。

（1）增值税及附加：不征收；（2）个人所得税：不征收；（3）契税：计税3%，再转让房产时，受赠人若满足满五且名下唯一可以免除20%赠与税，若不能满五且名下唯一住房则需要缴纳20%的赠与税。

第二，非直系亲属赠与。

（1）增值税及附加：税率5.3%，产权满5年不征税；（2）个人所得税：计税总价20%；（3）契税：计税总价3%，再转让房产时，受赠人若满足满五且名下唯一可以免除20%赠与税，若不能满五且名下唯一住房则需要缴纳20%的赠与税。

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。房产一经赠与，做完房产变更登记，没有特殊情况就不能撤销，所以赠与前一定要考虑好以上几个问题。

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