土地出让金的计算方法是怎样的(土地划拨，需要补缴的土地出让金该如何计算？)

土地出让金的计算方法是怎样的1、买房为什么要缴纳土地出让金?对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让...更多土地出让金的计算方法是怎样的的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

土地出让金的计算方法是怎样的

1、买房为什么要缴纳土地出让金?

对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。

但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。

如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。

2、土地出让金的计算方法是怎样的?

土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。土地出让金的正确计算方法如下：

公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数

(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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土地出让金的计算方法是怎样的(土地划拨，需要补缴的土地出让金该如何计算？)

土地划拨，需要补缴的土地出让金该如何计算？

国家以土地拥有者的身份将土地使用权在一定的期限内划拨给土地使用者，并依照相关规定向受让者收取土地出让的交易价款，就是我们所说的需补缴的土地出让金。

土地出让金的计算方法是怎样的(土地划拨，需要补缴的土地出让金该如何计算？) 因为土地划拨所需补缴的土地出让金，与出让者和受让者息息相关，所以金土地小编整理了关于土地出让金的计算方式供大家参考：

土地出让金计算方式：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

从以上的计算方式，土地出让金可能算是一座超大型“金库”，不仅适应了以往对土地的需求，同时也为省级以下的政府提供了一份可调控的巨大财富，进而推进了我国工业化，城市化以及居民消费结构的改朝换代，这对我国社会的现代化以及建设全面小康社会提供了有利的支撑点。

土地出让金的计算方法是怎样的(土地划拨，需要补缴的土地出让金该如何计算？) 然而任何事物的存在必然存在着两面性，土地出让金虽然展现出了诱人的优势，但是却也暴露出了自身的缺陷，由于土地出让金的存在，就势必导致部分地方政府为了短期的巨额利益而加大基础设施的建设力度以及减免税收，来吸引民间的投资。而这恰恰是损害了土地的时效性和后代子孙的利益。