夫妻双方共同买房的正确方法是什么小夫妻新婚后，为了改善婚后的居住条件，合力购买一套住房是在平常不过的事情了。那么夫妻共同...更多夫妻双方共同买房的正确方法是什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

夫妻双方共同买房的正确方法是什么

小夫妻新婚后，为了改善婚后的居住条件，合力购买一套住房是在平常不过的事情了。那么夫妻共同买房就一定要在办理登记的时候同时到场、共同申请登记。很多购房者不了解这一点，可能只让一个人去办理相关的手续，那么到最后您可能才发现，共同财产变成了个人财产。特别是签约、房贷申请以及交易过户这些环节，夫妻双方是必须都要到场的。下面几点注意事项我们就来具体看一下：

一、房产手续办理必须双方共同到场

夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。因此，夫妻共同购买房子的话，必须双方都要一起来办理、签字。如果有特殊原因没办法亲自到场的话，则需要办理相关的委托公证手续，并将相关事宜交代清楚。

这一点是大多数购房者都不了解的一个注意事项，很多购房者为了图方便，仅派一人代表办理相关手续，那么即使房子是夫妻双方共同买的，也是无法办理房产共有的。

二、办理手续证件要齐备

办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证和户口本，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。此外，双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

三、准夫妻需要约定好房产份额

一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但是现实生活着，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。那么此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少，来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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夫妻双方共同买房的正确方法是什么拓展阅读

贝壳百科｜什么是共同购房，共同购房的流程是什么？

面对高昂的房价，很多购房者或许会选择和朋友、未结婚的恋人、亲戚等进行共同买房。那么共同购房的流程是什么呢？需要注意什么事项？

一、什么是共同购房？

共同买房是指房屋产权不是个人独有，而是共有。共同买房的产权认定分为按份共有和共同共有，根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式。

共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有等，如果选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明，例如合伙而产生的共有、共同出资购房等。

如果共同购房房产证需要落共有人的名字，需要所有人都具备广州市购房资格。

举例：小明是广州市户籍，其女朋友小红是非广州市户籍，他们今年打算结婚，想要购买婚房，写双方的名字。那么小红需要提供连续5年在广州缴纳社保/个税的证满，否则，小红不具备广州市购房资格，房子不能写她的名字。

根据广州市2017年3月17日《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知（穗府办函〔2017〕50号）》中规定，非广州市户籍在广州市限购城区买房须提供自购房日起连续五年不间断在广州缴纳的社保或个税证明。单身的广州市户籍在广州市限购城区只可购买一套住房。（除了增城和从化之外，其他为限购城区）

二、共同购房的流程是什么？

两人或两人以上共同购房需办理的手续：

1、准备购房资料

购房所需材料有身份证、户口本、收入证明、征信报告、银行流水等等。

2、看房选房

针对两人置业需求进行看房选房，明确所要购置的房产。

3、签署合同

共同买房需要共有人亲自到场签署购房合同。

4、办理贷款

携带购房合同等相关材料一起到银行办理按揭贷款，然后双方共同办理过户手续。

5、过户交房

按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施。

三、共同购房要注意什么？

1.签订书面协议约定细节

考虑好风险，就是要考虑到风险出现后的处理方式。如出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方，可以在协议中明确体现出来。

2.不能忽略“隐形共有权人”

共同买房中涉及到的“隐形共有权人”是指共有人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。

3.共同买房明确共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，虽然共同买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。

4.明确贷款权利和义务

买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，共同贷款时，如果共有人中有信用污点，贷款是不会被批准的。

5.只有一个“主贷款人”

虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

共同买房是可以写两个人或者多个人的名字的，前提是大家都具备广州市购房资格。共同买房，最好在房产证上写明每个人各占多少份额。共同买房除了在房产证注明各自的份额之外，最好还能签订一份书面的协议。

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