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一、棚户区改造的范围包括哪些

棚户区改造主要是对危旧房屋进行的工程建设。

《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》第二条规定，本办法所称棚户区改造，是指纳入国家棚户区改造计划，依法实施棚户区征收拆迁、居民补偿安置以及相应的腾空土地开发利用等的系统性工程，包括城镇棚户区(含城中村、城市危房)、国有工矿(含煤矿)棚户区、国有林区(场)棚户区和危旧房、国有垦区危房改造项目等。

主要范围是：

1、城市棚户区改造;

2、国有工矿棚户区改造;

3、国有林区棚户区改造;

4、国有垦区危房改造。

市、县人民政府应当结合当地实际，合理界定棚户区具体改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。

二、棚户区改造的补偿依据及方式

棚户区改造补偿依据依土地性质不同可分为国有土地上的棚户区改造和集体土地上的棚户区改造。前者适用的依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》;后者则是《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等。

根据《国务院加快棚户区改造工作的意见》三、加大政策支持力度(四)完善安置补偿政策“棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法，禁止强拆强迁，依法维护群众合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决”之规定，棚户区改造补偿方式实行实物安置房和货币补偿相结合的方式，由棚户区居民自愿选择。具体来说，主要有以下三种方式：

1、货币补偿;

2、产权置换;

3、货币补偿和产权置换相结合。

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棚户区改造的范围包括哪些拓展阅读

2022年，棚改区改造已临近尾声，但还有几类房屋在拆迁范围内

《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》指出，棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。2008年以来，各地区、各有关部门贯彻落实党中央、国务院的决策部署，将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，大规模推进实施。

2008年至2012年，全国改造各类棚户区1260万户，有效地改善了困难群众住房条件，缓解了城市内部二元矛盾，提升了城镇综合承载能力，促进了经济增长和社会和谐。

但是仍有部分群众居住在棚户区中，这些棚户区住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大。

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2022年棚户区改造的几种类型

针对以上背景，我国在2013年-2017年，全面推进棚户区改造，主要包含以下几个类型：

（一）城市棚户区改造。

主要是集中成片的棚户区改造、其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围。加快城镇旧住宅区综合整治，加强环境综合治理和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施，在改造中可建设一定数量的租赁型保障房，统筹用于符合条件的保障家庭。

（二）国有工矿棚户区改造。

铁路、钢铁、有色、黄金等行业棚户区，要按照属地原则纳入各地棚户区改造规划组织实施。

（三）国有林区棚户区改造。

对国有林区（场）之外的其他林业基层单位符合条件的住房困难职工，纳入当地城镇住房保障体系统筹解决。

（四）国有垦区危房改造。

要优化垦区危房改造布局，方便生产生活，促进产业发展和小城镇建设，将华侨农场非归难侨危房改造，统一纳入国有垦区危房改造中央补助支持范围，加快实施改造。

时至今日，“棚改”已经基本完成了它的历史使命，大规模地进行“棚改”已经成为过去式。另外拆迁户，要住新房的需求成为主流，拆迁导致拆迁区域房价快速上涨，大量资金流入房地产市场。因此2020年相关政府作出决定，“棚改”逐渐退出房地产市场，取而代之的是“旧改”。

2022年什么样的房屋可能面临拆迁？

以下这三种类型的房屋仍有可能被“拆迁”：

（一）不符合旧改条件的危险房屋

很多老旧小区，建于上世纪七八十年代甚至更早，房屋结构已经出现了问题，安全隐患非常大，甚至影响到居民的生活。进行旧改也可能达不到预想的效果，只能进行拆迁重建。

（二）在城市工程规划区内的社区

一些社区位于城市规划区内，如修建地铁、绿化、学校或高架桥等也会涉及拆迁。城市的全面发展至关重要，进行小范围的拆迁，而促进城市的整体向前发展，会发挥很重要的作用。

（三）开发商愿意投资拆除的小区

一些位于市中心的老住宅区地理位置优越，开发价值高。开发商非常愿意投资拆迁，在他们看来，拆迁重建这里的住房，不仅能推动城市建设，更能获得高额回报。这样的老住宅区一般都位于城市的核心地带，如果建设住宅或商业板块，就会产生更多的利润。

虽然棚户区改造已经结束，但这三种类型的房屋仍有可能被“拆迁”。在我们的生活中，人们几乎都不会为了住房而过于担忧了，虽然说很多人还是买不起房，但随着国家加强对于房地产市场的调控，房价越来越让人们承担的起，而租房政策也在逐渐完善中，人人都有房住！

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