买二手房如何计算个人所得税(2022年二手房交易个人所得税计算公式)
买二手房如何计算个人所得税?其实二手房交易可以扣除贷款利息、中介费等费用后再计算个人所得税。这项规定早在2006年就已经出台。目前的二手房交易中，个税计算方式大...
买二手房如何计算个人所得税?其实二手房交易可以扣除贷款利息、中介费等费用后再计算个人所得税。这项规定早在2006年就已经出台。目前的二手房交易中，个税计算方式大多采用核定征收，即按照总房价×1%计算。
实际上，若采取据实征收，即按房产买卖差额×20%计算个人所得税，卖家可以扣除贷款利息、中介费等费用后再计算个人所得税，这样个人所得税可以更省。
目前二手房的买卖主要会涉及住房贷款利息、中介服务费、营业税、个人所得税、契税、产权登记费、工本费等，算起来也是一笔不小的费用。记者为此算了一笔账，如现有一套房原先购入时是60万元，现在(不满5年)以总价100万出售，房子增值40万，现在可以扣除的合理费用包括：4年的利息假设是7万元，中介服务费按2%计算是1.2万元，营业税(按5.5%征收)是3.3万元，契税按1%征收是6000元，产权登记费和工本费各50元，总共涉及的合理费用是121100元。如果仅仅按照买卖差额扣税，那么支付的个人所得税将是40万×20%需要交纳8万元，而扣除合理费用再计算个人所得税，则是(400000-121100)×20%，需缴纳55780元，可节省个人所得税24220元。
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买二手房如何计算个人所得税拓展阅读
2022年二手房交易个人所得税计算公式
首先我们需要明确个人所得税缴纳的主体。在房屋买卖过程中，个人所得税按规定是由出售房屋一方来缴纳，因为这是他们出售房屋获得收入。
但在实际交易过程中，由于房价多年来上涨是主要趋势，而买方经常处于被动位置，因此实际上卖方的个人所得税经常由买方承担。但在签订房屋买卖合同时，买方可以同卖方进行协商。
个人所得税
房屋买卖中，个人所得税基本计算方式有以下几种情况。
一、所售房屋是卖方家庭在本市唯一住宅，且获得不动产去证（或老房本）满五年，俗称“满五唯一”，免征个人所得税。
如果房屋不是满五唯一，需缴纳个税，计税公式分为：
1、普通商品房和经适房：
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
2、已购公房：
个人所得税=计税价格×1%
已购公房一般为成本价购买，必须满五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情况缴纳个税。
二、如出售房屋是他人赠与的房产，再次出售时，个税公式为：
个人所得税＝（再次转让计税价格－获赠时支出－再次转让时其他税费－其他合理支出）×20%。
三、如出售房屋为继承房产，不满足满五唯一时出售，个税公式为：
个人所得税＝（计税价格－上次成本价）×20％。
要注意的是，各地房管系统对于各个区域的房子有一个最低过户指导价，为防止避税情况出现，缴税过户价格均不能低于此指导价。
由于网签价在实际交易过程中被做低避税，因此缴税基数，也就是过户指导价，有可能比网签价格还要高。
但这个过户价格房管部门并不公开，也无法查询，并且会有调整，只有在预约缴税时才会知道当前交易房屋的缴税基数。买房做预算时，如果不需要贷款，房子不满五唯一，想省一些个税，您可以跟中介经纪人咨询购房片区以前过户指导价。
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