工程质量保修期期限为多久(9月1日起山东新建商品住宅屋面防水质保延至10年)

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工程质量保修期期限为多久

根据建筑工程的不同，保修期的时间也不同。具体如下所述：

根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

2、建筑保温工程，为五年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年

3、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年

5、其他工程的保修期限由建设单位与施工单位约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算

工程质量保修的含义

工程在竣工验收之后，会因一些之前没有发现的原因出现某些质量问题，为了保护发包人以及使用人的利益，同时对施工方在施工时的施工行为进行约束，加强对施工方的管理，保证工程质量，国家明确施工方工程质量保修的责任，并对一些工程的保修期限进行了最低规定。

建筑工程的保修范围

《中华人民共和国建筑法》规定：建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

综合上述，小编整理有关工程质量保修期的相关内容。由此可见，根据建筑工程的不同，保修期的时间也不同。一般来说工程质量在保修期范围之内的，如果工程质量在保修期之内出了问题，建筑方是有责任和义务进行维修的。更多相关问题，蓝箭律师网提供专业法律咨询服务。

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工程质量保修期期限为多久(9月1日起山东新建商品住宅屋面防水质保延至10年)

9月1日起山东新建商品住宅屋面防水质保延至10年

齐鲁网·闪电新闻8月12日讯山东省住房和城乡建设厅已于今年6月份下发《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》（以下简称《指导意见》），《指导意见》将于今年9月1日起实施，有效期五年。根据《指导意见》，新建住宅工程和新建城镇保障性安居工程部分部位质保最低期限得以延长。

《指导意见》明确，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏由5年调整为10年；供热与供冷系统由为2个采暖期、供冷期调整为5个；电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分由2年调整为10年，非隐蔽部分由2年调整为5年。

《指导意见》适用于新取得国有土地使用权的新建商品住宅和新建城镇保障性安居工程。对于新建商品住宅（包括配建的城镇保障性安居工程），质量保修期限由住房城乡建设主管部门在住房城乡建设领域项目建设条件意见中提出，在房地产开发单位签订的履约或监管协议中明确期限。对于新建城镇保障性安居工程，质量保修期限由建设（代建）单位纳入施工招标文件和《建设工程施工合同》。

根据《山东省商品房销售条例》规定，房地产开发单位对购房人承担商品房质量保修责任，起始日期自商品房交付使用之日起计算。根据《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对房地产开发（建设）单位承担建设工程质量保修责任，起始日期自竣工验收合格之日起计算。

闪电新闻记者唐福晨报道

来源：齐鲁网

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