房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期...更多房屋租赁的期限是多久的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

房屋租赁合同提前终止的条件

房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。

但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：

1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。

2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。

3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

如果你有其他疑问，可以向我们蓝箭律师网的律师进行咨询。

房屋租赁的期限是多久拓展阅读

租房套路深？一分钟带你了解租房小知识

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租房可以说是多数人的共同经历

对一名“社会新鲜人”来说

在租房时应该注意哪些问题？

让我们来看看

关于租房

民法典都说了什么？

1.租房合同应写明哪些内容？

问 刚刚毕业的小李找到了一处心仪的房子，她该如何订立租房合同呢？

答 签合同是租房最重要的一环，合同中规定了出租人、承租人的权利义务，是纠纷解决和权利救济的重要依据。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2.为何租房要签书面合同?

问 小李初出茅庐，认为签书面合同很麻烦，想口头约定租房事宜，是否可取？

答 有时我们贪图省事，跟出租人口头约定好，交钱交房。虽然未签订书面合同可以视为不定期租赁合同，但却赋予了双方随时解除合同的权利。所以，租房时最好订立书面合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

3.关于租赁物的使用

问 小李收房后，开始了美好的独居生活，使用租赁物时应注意什么呢？

答 承租人正常使用租赁物导致其损耗的，承租人不承担损害赔偿责任，但承租人违约使用或不按正常用途使用租赁物的，承租人承担相应责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十条　承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条　承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

4.租赁物损坏谁负责维修

问 小李某天清洗衣物时发现出租人提供的洗衣机不能开启，她应该找谁维修？

答 应找出租人维修。但是前提是正常使用范围内损坏。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十二条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条　承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

5.转租的效力如何？

问 小李居住一段时间后，工作地点发生了变化，现在的房子离单位较远，她是否可以转租出去？

答 如果未经出租人同意擅自转租成为“二房东”，出租人有权解除合同。因此租房时也应注意，如果从“二房东”处租房，应看“二房东”是否和出租人订立了有效合同，合同中是否写明“同意转租”。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法官提示 ：

房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要按照合同约定行事。合同约定不明或合同无效时，则需要按法律法规、传统惯例、公平原则以及公序良俗来推定与评判是非与责任后果。

为了避免纠纷

建议在租房时

租赁双方要订立详细的租房合同

明确双方的权利与义务

双方按照合同约定履行各自义务

避免产生不必要的纠纷

来源：天津一中院微信公众号

编辑：江萍

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