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一、房贷提前还款违约金怎么算?

1、各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

2、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同禁用词语同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。

3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

4、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

5、违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

6、提前还款前，首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求，注意提前还款是否须交一定的违约金。根据提前还款的时间，各大银行对于违约金的算法是不一样的。

二、贷款不满一年的情况

中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。

农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

招商银行：贷款不满一年的提前还款，收取不低于实际还款额3个月利息。

建设银行：贷款不满一年的提前还款，收取提前还款额百分之三。

交通银行：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。可以根据自己贷款的银行的时间算出提前还款需要交的违约金数额。

三、贷款满一年的情况

农业银行：贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。

工商银行、中国银行、广发银行、光大银行、浦发银行：贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

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房贷提前还款违约金怎么算拓展阅读

房贷提前还款利息怎么算？会收取违约金吗？

房子对每个人来说都非常重要，不仅是我们正风挡雨的地方，最重要的是有房才有家，这也是我们的传统观念。但是买房对任何一个人、一个家庭来说都不是轻易就能买的，而是一笔较大的家庭支出，所以很多人选择贷款买房。随着贷款人收入的增加，有人想提前还完房贷，毕竟“无债一身轻”，可是提前还房贷要支付多少利息呢？有没有违约金呢？

房贷可以选择提前一次性结清，也可以提前部分还款，提前还款都需要提前一个月联系银行申请。提前部分还房贷可以选择减少还款期限，每月还款额度不变，也可以选择减少还款额度，还款月数不变。

如果是全额还款，那么利息计算到还款日当日。提前部分还款的话，会根据剩余未还款本金重新计算利息，利率一般还是按照贷款合同上约定的利率计算。

房贷提前还款本质上是一种违约行为，所以银行会收取一定的违约金。不同银行对于提前还款房贷的规定都不同，比如有的银行根据已还期限来计算违约金，当还款期限低于一年时，会产生三个月的罚息；还款期限为1-2年时会产生两个月罚息；还款期限为二至三年时会产生一个月罚息；还款期限满3年，不收取罚息。

也有银行对此要求更为严格，还款期限低于三年会产生三个月的罚息，还款期限满三年则不收取罚息。

以上房贷提前还款都需要提前一个月申请，还清贷款后一般在7个工作日内就可以办理抵押注销手续。在申请房贷时会签订贷款合同，一般贷款合同中就说明了关于提前还款的规定以及违约金罚、罚息的产生规则，借款人可以找到借款合同查看，按照借款合同执行。

当有足够的资金后，可以选择提前还款房贷，减少利息支出。贷款人也可以选择缩短还款期限可让房贷提前结束，减少还款月供，可以让每个月还款压力减轻，借款人可以根据自身需求去选择。

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