1、开间和进深一般来说，坐北朝南且南北通透的房子最好，这样采光和通风的效果也佳。当然，房屋的采光和开间、进深也是离不开的...更多买房一定要注意哪些事项的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

1、开间和进深

一般来说，坐北朝南且南北通透的房子最好，这样采光和通风的效果也佳。当然，房屋的采光和开间、进深也是离不开的。下图中标红所示的为开间，蓝色箭头所示的为进深。进深与开间的比例一般介于1:1.5之间比较好。如果进深太大而开间过小，则会影响户型的采光和通风效果，房间内会显得比较阴暗;而如果进深偏小，开间过大则不利于房间保温，在需要供暖的北方尤其如此。好的户型能够很好地做到采光通风与保温两者间的平衡。

2、看懂户型结构很重要

承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在户型图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在户型图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。

一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性。

另外要注意，空调搁在飘窗下的户型不少见，检修空调都是很麻烦的，而且也不安全。

3、同层排水更优

相对于传统的隔层排水处理方式，同层排水是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。同层排水的排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。

其优点是：

①u0001房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层(套)业主家中，管道检修可在本(家中)内进行，不干扰下层住户。

②卫生器具的布置不受限制：因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高了房屋的品位。

③排水噪音小：排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小。

④渗漏水机率小：卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止疾病的传播。

⑤不需要旧式P弯或S弯：由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”接入，取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。现在由旧式P弯和S弯产生而其自身无法克服的弊端，我们的同层安装排水方式可以全部解决。

4、住宅结构

房子的建筑形式多种多样，结构却不外乎几种：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。砖混结构承重的是砖，砖的强度决定了墙的强度，墙的强度又决定了房子的结实程度。砖木结构承重的还是砖，楼板结构、屋架用木头，国内中小城市中非常普遍。

钢筋混凝土结构是目前国内大众商品房最为牢靠的结构，这种结构的房子，抗震性能比较好。

5、住宅的层高和净高

层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度;净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

6、商品房预售须符合哪些条件?

①交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

②有建设工程规划许可证。

③按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

7、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同?

①房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋。

②建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符。

③建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

8、如何办理装修许可证?

房屋装修是要取得装修许可证的。首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证。备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。

在以上的事项中，个人特别需要注意的就是房屋是否为同层排水以及房屋的户型结构，这些直接影响到日后居住、装修的便利程度等。买房的时候，这些事项都要注意仔细询问清楚。

买房一定要注意哪些事项拓展阅读

购房者在买房时，要注意以下5点，提前看避免踩坑

房子有居住属性，能给人带来归属感和安全感，房子升值后业主能更好地享受房产带来的红利，因此不管是刚需还是投资者，都有购房的需求，但房屋买卖的流程相对繁琐，我们一不留神就可能掉坑里，下面我就来说说买房过程中的注意事项：

第一，核验房屋质量

房子的质量直接影响人们的居住体验，如果是新房验房时我们可以拿一些水泼向地面检查有无渗水情况；用手敲打墙壁避免出现空包；反复推拉门窗测试其灵活性；必要时可以借助万能表等工具检验水电情况。

如果是二手房，我们可以看房屋有无倾斜、壁纸的破损程度等等，房子外露没有装修的部分我们可以参考上述新房的检验方法；值得注意的是，有些房东为了能评估个好价钱，在出售前会以极低的成本重装房子的破损之处，实则金玉外漏败絮其中，房间内特别新的地方就很值得我们注意；一些挂牌价远低于市场水平的二手房，房子质量出问题的概率非常大。

第二，产权年限

一般住宅的产权年限为70年，这是从开发商的拿地时间就开始算起的，期间不论发生了什么情况，这些年头都在倒计时。虽然现如今的产权仍是自动续期的，但随着社会经济的发展，出台收费续产权的政策也是极有可能的。

新房的产权年限在68年左右，一些房龄有二十年左右的二手房就不值得我们购买，因为很可能面临没有贷款资格等问题。

第三，自己是否有贷款资格

房子的价值不菲，不是一般家庭能买得起的，大部分人还是要依靠贷款才能顺利买房，如果你也是其中的一份子，在缴纳首付前，一定要带上自己的身份证和流水，到意向银行做一个贷款资格的审查看能否顺利贷款。如果在最后付款期限前因为自身的问题，导致贷款没有达到对方指定的账户，我们的首付款很可能会打了水漂。

在此也提醒广大购房者，日常生活中一定要珍惜自己的征信，哪怕是几块钱的花呗也要按时还，否则等申请贷款时再想修复征信早为时已晚。

第四，明白补充条款的重要性

补充条款是根据每个购房者实际情况的不同，买卖双方共同协商的部分，某种程度上来说，其重要性甚至超过了购房合同。我们可以在补充条款里约定交房时间以及延期交房的违约责任等等，过户的手续问题也很重要。

第五，不要随便交定金

订金是单方面行为，买卖双方协商后即可退还给支付方；而定金具有担保性质，给付后任意一方发生了违约责任都将受到制裁，我们为了自身的权益尽量不要交，就算缴纳也不能超过主合同总额的百分之二十。

以上就是关于买房一定要注意哪些事项(购房者在买房时，要注意以下5点，提前看避免踩坑)的所有内容，希望对你有所帮助。