问题一：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的...更多收房时的注意事项有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

问题一：未能按时交房

按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。

问题二：开发商证书不全

开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

问题三：先签文件后验房

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。

对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。

问题四：开发商大事化小

对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。

问题五：小区配套不齐全

验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。

对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。

问题六：巧-立名目乱收费

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧-立名目进行收费。

对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。

知识小贴士：收房验房步骤

第一步：确认收房时间

首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。

第二步：搞清合同权益

然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些?

第三步：准备购房资料

其次，准备各种相关资料，包括原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。

第四步：带好验收工具

收房的时候，最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具，在便可以现场检测房屋的各项数据，第一时间发现问题。

收房时的注意事项有哪些拓展阅读

收房时要注意哪些细节问题？千万别忘了

买房子是我们人生中非常重要的一件事情，相信大家在购买房子之前多多少少都会关注一些购买房屋时的注意事项，不过由于现在大多数的新房都是期房，很多人都会把重点放在前期选房子和办理购房手续上，却忽视了收房的重要性，在办理完购房手续之后，一般都要等一两年的时间才能收房，那么收房时要注意哪些细节问题呢？

1、注意收房流程

其实现在很多人都不是按照正常的收房流程来办理房屋交接手续的，这是因为大多数的购房者都不知情，被开发商牵着鼻子走。收房的正常流程应该是先验房然后签收房手续，但有的小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。面对这种情况，购房者也可以选择一种灵活的方式应对，可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以防出现问题。

2、检查相关手续

开发商要交付房屋必须通过相关部门的验收，购房者在验收房屋之前，可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。其中《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，那么购房者就可以以此来追究其责任。

3、验收内容

购房者在验收房屋之前，可以先了解一下房屋验收的内容，有必要的话准备一些验房的小工具。如果购房者不知道验收房屋有哪些内容，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，比如说墙面、地面、门窗等，还要注意电线管道、防水等隐蔽工程，购房者在收房的时候可以一边验收一边做好记录。

4、注意物业费用

购房者在验收房屋的时候还会涉及到一些费用的交纳，其中物业费是占比比较重的一项费用，物业公司会在收房时就会要求业主缴纳物业费，并且很可能一次就收取一年的物业费。其实交房的时候并没有明确规定一定要先交一年的物业费，不同的物业收取的费用期限是不一样的，并且物业费用的收取标准还需得到相关部门的批准，有的还可以先只交一季度或者是半年的物业费。

5、遇问题及时反馈

如果购房者在验收房屋的过程中检查出了房屋问题，一定要及时向开发商反馈。房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同，如果是房屋主体质量存在问题，购房者可以选择退房，但如果是一些可以维修的小问题，那么业主可以要求开发商进行修补。针对这些问题，购房者要注意与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

以上就是关于收房时要注意哪些细节问题的介绍了，收房可以说是我们入住房屋之前最后一次的检查手续了，房子有什么问题如果能在这时候发现，对于购房者来说就可以减少很多的麻烦和损失，所以收房的一些注意事项各位一定要提前了解清楚，希望小编讲解的内容能够帮助到大家。

以上就是关于收房时的注意事项有哪些(收房时要注意哪些细节问题？千万别忘了)的所有内容，希望对你有所帮助。