一、房屋产权年限是多少年?根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列...更多房屋产权年限是怎么计算的的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、房屋产权年限是多少年?

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房屋产权年限怎么算?

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

三、房屋产权到期了应该怎么办?

按照2007年10月起施行的《物权法》一百四十九条规定：

1.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

2.非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2007年8月30日起施行修订的《城市房地产管理法》第二十条和第二十二条对此作出了规定：

第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

70年产权指的是房屋所附着的土地的出让年限是70年，由此房屋相对应的年限也就成了70年了。房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。所以说，房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的。只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题，物权法规定到期之后会自动续期，但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。

这样一来，以房屋产权是否到期为界限可以分为两种情况分析：如果持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金;而如果持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

房屋产权年限是怎么计算的拓展阅读

不动产权证使用期限到期怎么办？怎样查询房屋产权年限？

在买房时，许多购房者较为关心的一项问题便是不动产权证的使用期限，为什么在选择住宅时，人们往往会选择七十年产权的住房。那是因为，七十年产权的住房，所使用的土地为住宅建设用地，四十年产权的房子，使用的土地属于非住宅建设用地。当不动产权证使用期限到期后，大家就会明白这两者最主要的区别了。一般住房的不动产权证使用期限到期后怎么办?怎样查询自己房屋的产权年限?

一、不动产权证使用期限到期怎么办

不动产权证使用期限到期后，一般会续期，续期分为两种情形：

1、如果是住宅建设用地使用权期限到期的，自动续期，不需要房屋所有权人来处理;

2、如果是非住宅建设用地使用权期限到期的，可以申请续期，如果需要续期，需要依照法律规定办理，重新签订合同，缴纳土地使用权出让金。

还有一种情况，如果不动产权证使用期限到期之后国家要收回土地，那么这时候就会对产权人进行一定的赔偿。

二、怎样查询房屋产权年限

如果购房者买的是二手房，这个时候并不清楚房屋产权年限的相关信息，可以通过以下几种方式查询：

1、查看购房合同

对于购房者来说，在查询房产权年限时，可以查看原房主的原始购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、再住房和城乡建设委员会查询

如果没有最初的购房合同，可以向住房和城乡建设委员会查询房屋的剩余产权年限。一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这其中某一项条件，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

3、看国有土地使用证上的使用期限

除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，在证书内有一栏“土地使用期限”，这里标注着土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

需要注意的是房产证的办证日期并不是土地使用的起始日期，许多人会把误认为房产证上的时间就是土地使用的起始日期，这两者之间并没有直接联系。

以上就是“不动产权证使用期限到期怎么办?怎样查询房屋产权年限?”的相关内容，通过上文，想必大家也明白了在买房时为什么更多人倾向于选择七十年产权的房屋，七十年产权的房屋在不动产权证使用期限到期后会自动续期，并且不需要支付费用。

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