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一、房产增值部分，离婚房产的分割：

《新婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

二、婚内房屋赠与，离婚房产的分割：

《新婚姻法司法解释三》第六条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与。

该条针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，因此，有人要赠与房产的，先过户。

三、一方父母出资买房，离婚房产的分割：

《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

四、双方父母出资买房，离婚房产的分割：

《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

备注：婚姻法若干问题解释(二)第22条规定

当事人结婚前，父母出资为双方购置的房屋，应视为对自己子女的个人赠与。

但有证据证明房屋为赠与夫妻双方的情况除外。

当事人结婚后，父母出资为夫妻双方购置的房屋，应当视为对夫妻双方的赠与。但有证据证明为赠与一方的情况除外。

五、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚房产的分割：

《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

六、新婚姻法，以父母名义买房改房，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

离婚房产分割拓展阅读

夫妻离婚，房产各占50%？错了！新规下房子统统这样“分割处理”

俗话说得好：有人的地方就有江湖，夫妻双方何尝不是一个小江湖？

在感情和面包的权衡中，前者往往经不起时间的考量，最终败给了后者。有的男女经过长途跋涉的苦苦修炼终成眷属；也有夫妻不顾来之不易的情感，轻易分道扬镳。世间万物总离不开分久必合合久必分的基本规律。

婚姻与房子似乎是一对孪生兄弟，不少人因为有房子走到一起，也有很多人因为房子闹离婚。一个新问题出现了，夫妻离婚，房产各占50%？这是很多人的想法，毕竟在一般的离婚财产分割中，都是以五五开为主要划分方法的，但很遗憾告诉你，这种想法错了！这种想法老套和陈旧，根据新的《婚姻法》框架，新规下房子统统这样“分割处理”。

我们举几个案例，让大家看得更清楚：

案例1：结婚后，男方100%全款买房，离婚时女方不能分割房子。

小明和小红结婚之后，苦于没有任何房产，结婚5年马上就有孩子，总不能一直租房度日，所以买房成为了迫切的需求，奈何刚需夫妻，手头上的储蓄不够，面对城市步步上涨的房价水平，如何选择？夫妻双方经过协商，能买房的办法只有一个：借钱。

问谁借钱成为了关键，经过与家里人的商量，小明的父母向身边很多亲戚借钱，这个借5万、那个借2万，最终凑足了50万元。问题来了，这50万元都是小明父母借钱而来的，买房之后虽然没有任何房贷压力，但是这项债务实际受益者是小明和小红夫妻双方，但是名义上负债的人却是小明父母，而小明的父母由于年纪已经很大，没有足够的能力偿还这项巨额债务。

虽然说50万交给了小明夫妇，但是终究要有一定的约束性，经过协商，这50万元以二次借钱的方式借给小明夫妇使用（留下欠条字据），根据父母与亲戚的各个时间约定，他们夫妻需要在7-8年的时间里偿还借款。

时间不到5年，孩子刚刚出生，由于感情不和，夫妻双方离婚了。在房产分割时，小红提出需要分割这套50万元的房产，她能分到房产吗？答案是否定的。

很多人有一个疑惑点：这套房子是婚后房产，所以夫妻双方理应各占一半。其实不然，小明和小红身上出现了一个很常见的特殊情形，那就是买房款是通过一方父母借款而来的。所以这50万元是夫妻双方共同的债务，女方如果不承担这项债务，则不能分割任何房产。

案例2：男方首付100%，离婚时女方分割50%，合理吗？

还有另外一种情形，小明和小红终于修成正果，步入婚姻的殿堂，他们有自己的房子居住，属于按揭贷款购买的。买房的基本逻辑为：男方在取得结婚证之前通过首付款的方式买房子（男方单独支付首付款40万元），结婚证领取到之后，开始按揭贷款偿还。

几年之后，夫妻双方要离婚了，那么这套房子该如何分配呢？很多人给女方的建议是，这套房子男女双方各占50%分割，小红要求小明给自己20万元，自己则不主张要求其他任何房产权益。

女方的要求合理不？根据新的《婚姻法》，她的这个主张得不到法律支持。因为根据法律规定，共同财产需要分割、共同债务需要共同承担；而他们的这套房子首付款40万元并不属于共同财产部分，属于夫妻双方成立之前的男方单方财产，并不在婚姻财产的分割范围，所以女方无法得到20万元首付款（40万元的50%）。

以上是两个常见的案例，不少人会弄错。

很多人经常会产生疑问，新婚姻法和旧婚姻法对于婚前财产和婚后财产的区分究竟有哪些区别？哪些情况下财产分割、哪些情况下财产不分割呢？在这里，笔者对新旧婚姻法下的财产划分差异作出区分，以供参考：

旧法：基本都参照各占50%的比例划分，例如男方在结婚之前已经非常富有，存款5000万元，房子30套。然后与女方结婚，不过由于感情不和最终离婚，女方通常情况下会分割到2500万元和30套房子总价值的一半（除了有婚前财产协议约定等情形除外）。这也就是我们过去经常见到的，一位女士经过3次结婚和离婚，最终从身无分文到身价百万的原因。

新法：清楚地界定清楚婚前财产和婚后共同财产的分界线，婚前个人财产并不纳入夫妻双方财产范围。例如男方在结婚前已经存款上亿元房产价值，这一亿元房产并不能成为夫妻双方共同财产，所以也不能参与离婚分割；再例如一方父母赠送的财产，明确赠送给自己一方子女的，也不能分割。

所以，新的婚姻法对个人财产更具有保护性。

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