住宅、住房、普通住宅和非普通住宅它们之间要如何区分(房产小知识丨普通住宅和非普通住宅怎么区分)

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1、住房、住宅和非住宅

住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。

住宅，指专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说，写字楼是住房，但不是住宅。

2、普通住宅与普通住房

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。

普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

普通住房指单套住房，比如，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税，这里的普通住房，就是指单套的住房。

3、普通住宅和非普通住宅

普通住宅需要同时满足以下条件：

住宅小区建筑容积率在1.0以上;

单套建筑面积在140平方米以下;

房屋单价不超过当地规定的单价的最高限价。

满足以下一个条件的，则为非普通住宅：

住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

单套建筑面积在140平方米以上;

实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。

买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题。

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住宅、住房、普通住宅和非普通住宅它们之间要如何区分(房产小知识丨普通住宅和非普通住宅怎么区分)

房产小知识丨普通住宅和非普通住宅怎么区分

买房子的时候，大家都是冲着住宅楼去的，但是由于市场上的房子有很多，很多购房者在选房子的时候，选着选着就偏离了自己的目标，最后连自己购买了什么样的房子都不知道了，选房子的时候，大家一定要搞清楚房子的性质，因为这对于购买房子非常重要，今天就来讲讲，普通住宅和非普通住宅怎么区分？买房要看什么呢？

普通住宅和非普通住宅怎么区分？

普通住宅和非普通住宅是两个相反的范围，大家只要搞清楚了普通住宅的含义，也就了解了非普通住宅包含哪些了，非普通住宅一般更大一些，商业用途更大，很多人无法具体认识到这两者的区别。我们通常购买的商品房都是属于普通住宅类的，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，主要是用来满足居民的居住需求的。

而非普通住宅包含的东西就比较多了，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，也就是说想一些专门的商业性质的房子和工业性质的房子都是属于非普通住宅的范围。通常情况下，企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋就是属于非普通住宅类的。