“凶宅”如何判定,卖家如何避免卖出“凶宅”带来纠纷(如何避免买到凶宅?这些方法都可以试试)
“凶宅”一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的,这往往不是所谓的迷信,而是买方认为居住在这种环境中会对自己的心理...
“凶宅”一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的,这往往不是所谓的迷信,而是买方认为居住在这种环境中会对自己的心理造成影响,产生不良状态。也正是由于人们的忌讳,此类房屋很难出手,卖方产生隐瞒实情的想法也就不足为奇。但如果买方在房屋交易完成之后知道房屋情况,卖方需要承担法律责任么?
案例:2013年,汤女士和胡先生达成了房屋买卖合同,约定汤女士花98万元购买胡先生的一所房子。合同中明确规定,卖方如存在隐瞒与该房屋买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的,卖方应赔偿由此而给买方造成的全部损失。而就在汤女士支付完首期款之后,却打听到,2011年该房层发生过租客跳楼自杀事件。于是找到胡先生,由于协商未果,汤女士将胡先生告上法院。
经法院审理认为,卖方胡先生的隐瞒行为违背了公共秩序和善良风俗,违反的诚实信用原则。于是判决撤销房屋买卖合同,除了退换房款之外,还应赔偿汤女士损失5000元。
“法律应该尊重善良的习俗。”忌住“凶宅”是我国民间传统,是社会上一种善良无害的风俗。所谓“凶宅”可能会导致买房人心理不安,足以影响买方的购买决定。而从房屋交易的公平性及诚实信用原则出发,卖方应当负有“凶宅”信息等负面关联信息的披露义务,卖方若违反这一义务,买方理应获得权利救济。
因此在此案例中,卖方未妥善披露“凶宅”等房屋负面关联信息的行为违背了诚实信用原则,应当视为欺诈,善意买方享有请求法院或仲裁机关变更或撤销合同的权利,对于造成买方损失的,卖方应当承担损害赔偿责任。
“凶宅”如何判定?
对于“凶宅”,在法律上没有明确的概念界定。按照一般理解,至少满足以下几个要件:一,房屋内发生的死亡事实必须客观存在。如果只有捕风捉影的各类传说,不能简单地认定为“凶宅”。二,发生的死亡事件非人为因素造成,即俗称的“横死”。如由健康原因导致的病死或老死均属于正常死亡。第三,由于特定事件的影响,多数人不愿购买此房屋居住。
卖家如何避免卖出“凶宅”带来纠纷?
从以往案例来讲,产生纠纷的原因均因卖方刻意隐瞒“凶宅”的事实。根据诚实信用原则,卖方理应将房屋曾发生过的事实告知买房,由买方作出选择。如卖方表示已经告知,应承担举证责任。
卖方可以明确说明这栋别墅是凶宅,愿意低价出售。可能会吸引一部分并不介意房屋的历史的购房者愿意低价购买。但注意,法律对撤销合同有实效的限制,当事人应当在知道或者应当知道撤销之日起一年内行使撤销权,逾期则不能在要求撤销合同。
“凶宅”如何判定,卖家如何避免卖出“凶宅”带来纠纷拓展阅读
如何避免买到凶宅?这些方法都可以试试
凶宅对于购房者来说是避之不及的,没有哪个购房者在买房的时候希望买到凶宅,但是在购买二手房的时候,即便是购房者遇到了凶宅的话,卖家也不会说他的房子是凶宅,购房者也就无法得知该房屋是什么样的房源,这就需要购房者自己对房屋进行考察了,那么如何避免买到凶宅?
1、进行房屋交易前多做考察
购房者在买房的时候,应该对于房屋的情况多多打听清楚,例如房屋出售的原因、原来居住的人员等;购房者可以到房屋辖区派出所了解情况;将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索,一般重大的时间都会有新闻报道;进行实地考察,走访周边邻居,打听房屋过往历史;买房前对该小区的二手房的价格有一个大致的了解,如果房子远低于市场价格,那么就存在房屋是凶宅的可能性。
2、注意房价低的原因
如果是低价出售的房屋,那么购房者要了解清楚低价的原因是什么。购房者要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解,如果房子远远低于市场价格,那么购房者就一定要注意了,可以询问下房价低的原因,如果得不到合理的解释的话,那么是凶宅的可能性就很大了。
3、去管辖的派出所进行询问
派出所一般都会有各种凶案事件的记录,购房者如果怀疑房屋是凶宅的话,那么可以去派出所询问,但是派出所没有义务向所有人公开这些信息,因此这个时候就需要购房者和业主一起去。
4、选择靠谱中介保障房源安全
购买二手房时,购房者都是通过中介来进行交易的,那么在选择二手房中介的时候就要注意了,为保证购房人的知情权,中介公司应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。
5、签约时控制风险
买卖房屋都是需要进行签约的,如果购房者对房屋有所怀疑的话,可以把自己担心的问题写进合同。因为房屋的历史信息并非存在于房屋本身,不能通过房屋的物理属性表现出来,又与房屋的产权信息不同。对于何为凶宅,我国法律、法规并无规定,对于凶宅的信息是否属于在合同订立过程中卖方应告知买方的重要事实,法律没有进一步规定。但是如果在合同上约定了这一条,业主必须要透露这些信息的话,如果业主不如实说出来,那就是重大隐瞒了。
以上就是关于如何避免买到凶宅的相关内容,购房者在购买房屋的时候,中介公司和原房主应该对购房者透露房屋的真实情况,如果是卖家隐瞒了房屋真实情况的话,那么购房者是可以选择退房的,但是应该在合同中约束出来,口头的约定没有法律保护,起不了太大的作用,这一点购房者应该知道。
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