房屋租赁税的缴纳期限是多久(出租房屋免租期交税的那些事儿)

房屋租赁税是指房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为...更多房屋租赁税的缴纳期限是多久的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房屋租赁税是指房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

那么房屋租赁税的纳税期限是多久呢？下面蓝箭律师网小编就带大家去了解一下吧。

论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方(房东)提供合法票据以支付房屋租金。

因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。

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房屋租赁税的缴纳期限是多久拓展阅读

房屋租赁税的缴纳期限是多久(出租房屋免租期交税的那些事儿)

出租房屋免租期交税的那些事儿

在实务中，企业出租房屋时，承租方通常由于需要装修、疫情等原因，要求1-3个月的免租期。在免租期的时间段里，出租房并没有租金收入，那么这段没有房租的时间，出租房的税要怎么交呢？本期，我们就来聊聊免租期交税的那些事儿。

第一，增值税。

根据国家税务总局公告2016年第86号文件，其中第七条规定了，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于财税〔2016〕36号文第十四条规定的视同销售服务。这里要注意的是，与无偿赠与不同，免租期是建立在租赁合同的完整租赁期基础上的。因此，租赁合同中约定免租期的，不需要视同销售缴纳增值税，应根据合同约定，适用的增值税纳税义务发生时间来缴纳。如果在租赁合同中未约定免租期，是在特殊情况下临时做出的免租决定，既未签订补充协议、也不是用于公益事业，则是需要视同销售缴纳增值税的，同时也需要按规定缴纳相应的附加税。

第二，房产税。

根据财税[2010]121号的第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。根据《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%以后的余值计算缴纳。第四条规定，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。也就是说，就算免了房租，产权人也要继续缴纳房产税的，按从价计征的方法，房产原值减除（10%-30%）后的余额按1.2%缴纳房产税。像在新冠疫情影响下，临时性的租金减免，不属于事先约定的免租期情形，无需按照房产原值缴纳房产税，而应由出租方按照租金收入缴纳房产税。鉴于此种情形下租金为0，实际应缴纳的房产税也为0。

第三，企业所得税。

根据《企业所得税法实施条例》第十九条规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。同时，国税函[2010]79号规定，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

也就是说，企业如果合同或协议规定的租赁期限跨年度，并且是提前一次性收取租金的，就可以采用分期均匀计入的方法。这里与会计中采用直线法分摊收入的做法是一致的，不存在税会差异，汇算清缴时无需纳税调整。

第四，印花税。

房屋租赁合同只需按实际合同总额来交印花税即可。在合同中未约定免租期，且已经按全部租金金额缴纳印花税了，如果在以后月份有临时减免租金，已缴纳的印花税也不能再退回了。

转自：中税网、财税e管家

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