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一、在上海房产证上加名字是否收费

1、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

3、加名字所需的证件材料和注意事项：

(1)所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

(2)注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

4、有贷房子房产证上加名字流程：

(1)有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

(2)如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金　商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

二、房产证特点

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

三、办理一般程序

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来蓝箭律师网找律师进行咨询。

在上海房产证上加名字是否收费拓展阅读

上海“洗房”事件，婚姻成为骗钱的工具，莫测的心机如何来防范？

这个“洗房”热词最近热搜于网络之间，让不少适婚的男女和他们的父母如芒在背，但是仔细思索下，如果不能提前识破心机，那真的是防无可防。有可能这一家人一生的继续，在这短短几年，就是被人一扫而空了。

这源于一个网络帖子，上海的江阿姨给儿子婚前买好了一套两居室。很快婚后儿媳妇要求将此卖掉，再买一套大一点的三居室，未来可以生孩子。没想到婚后的三居室买到之后很快就离婚了，儿媳妇分了50%的房产。先结婚后卖房，再买房再离婚，一套完整的洗房典型案例，谁能防住呢？

在一定程度上，这种“洗房”的做法属于法律中的盲区，但是这绝不是法律的缺陷。这种现象不仅在上海，有在全国各地都是常发生的。也同样不是现在才出现的，在过去也发生，只不过以更加简单的方式也出现过。现在这种洗房的过程，其实需要的时间还蛮久的，而且所需要投入的功夫更加大。

婚姻可是能是对年轻男女来说，人生影响最大的一件生活之事。一场美满的婚姻可以让两人的事业加速成长，人生获得圆满。但是一桩失败的婚姻可能让一方失败，而且对于未来充满怀疑和恐惧。所以针对每一桩骗婚，大家都是非常痛恨而且警惕的。以感情为诱饵，骗取对方财物，一方面让人防不胜防，另一方面也是伤人至深。

一方家庭已经准备好了婚房，双方结婚之后，另外一方提出要求改善居住环境，为将来添丁加口做好准备，在这种情况下，卖掉原来的婚前房产，以夫妻二人名义再买一套房子。最后一方以感情不和或者其他理由要求离婚，并且分割房产。这就是现在上海披露的洗房事件。受害人咨询过后合法不违法，真的是心中有苦、有口难言。

其实在之前也发生这类的事情，在过去，我们的法律没有修订前，还是认房产证上的房产人权力，也就是说不论出资人是谁，只要房产证上有名字，那么就有财产分配权。那时候的西方就更加简单了，一方婚前购置的房产，另外一方直接要求加名字才能结婚。在加名成功之后，后续如果离婚，那么就直接可以分割房产了。这是不是更简单更容易操作呢？

在之后，法院对此也进行了改进，不再以房产证上的名字作为财产权利分割凭证，而是以出资人以及出资比例来认定房产的财产归属权。所以在此时“洗房”又转换成现在的模式。婚前房产卖掉，那么这笔钱就变成了夫妻共同财产，再共同购置一套房，房产证上写两人名字。那么也就意味着出资人变成了夫妻二人，房产权利也全部变成下人共同拥有。

为什么这种事情容易发生在上海北京这些地方呢？因为在这些地方房价高，一个家庭最重要的资产就是房产。一旦成功，那么也就意味着，一方可以不劳而获几百万元的财产。现在东北一些房价极低的城市，绝不会出现这种事情。因为与其去洗房，还不直接变着法要存款或者其他礼物呢。

其实这同一方是否是外地人，没有任何关联。双方都是本地人，也会出现这样的事情。因为现在法律规定的也很清楚，婚后购置的任何大宗资产，那么就属于夫妻二人。除非事先做好了约定，或者留足了所有的证据。

这种事件加深了很多年轻人对于婚姻的恐惧。但是如何去防呢，只能自己分清楚啥是恋爱，啥是婚姻，自己去长一双慧眼吧。当然另外还有一种方法，那就是拖长时间轴，例如在婚后如果提出买房再共同买房的建议先，暂时不答应，时间拖久了自然啥阴谋都会败露出来了，日久见人心啊！

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