一、不满5年的二手房交易税费1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，...更多不满5年的二手房交易税费的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、不满5年的二手房交易税费

1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

二、二手房交易流程

1、交易咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、签订合同

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、签订贷款合同

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

4、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

看完本文之后对于这个问题大家都清楚了吧，二手房是比较常见的，很多人也会选择购买二手房。不过在费用方面需要大家了解清楚，对于不满五年的房屋在费用上也需要支付一定的税费，大家都清楚了吧。如果您有其他问题，欢迎咨询蓝箭律师网专业律师。

不满5年的二手房交易税费拓展阅读

二手房“未满”5年 , 税收有什么变化

大家都知道，购买二手房要比新房麻烦很多，从看房开始就是，我们需要自己收集资料，了解房子的相关信息，最后交易的时候，手续也比较繁琐，下面小编就给大家讲解一下，注意以下几个小环节，轻松掌控全局，让交易更安全，更有效率。

有纠纷的房子不能购买我们在购买二手房时候，除了查看房子有没有问题以外，我们也要检查一下房主的证件，比如身份证和房产证，还有房子有没有债务纠纷等，个大家讲一个案例，房主的房屋产权已经一房多抵，也就是说房子有两家及以上的债权人，在未经其他债权人允许的情况下，产权交易中心是不会给予更名的，就算你交了钱，也不会得到房子，必须要经过共同多有人同意，才能够交易，还有的房子，买卖没有超过五年的，进行了房屋过户手续，最后导致税费增加，买卖双方都不愿意承担，我国二手房有相关税费规定，满二或者满五年，或者不过两年，税费差的很多。

这里需要给大家重点提示下，房子过几年不是以产权证为准，而是以契税为准，也就是说房源所有人啥时间给国家交的税，房屋其实已经因为某种经济行为或者违法行为，被查封了，但是买方事先并不知情，这时候会给买方带来巨大的经济损失，以上是在房屋前期交易最主要的交易纠纷问题，一旦解决不好，房屋交易在最开始就会终止，引起买方经济损失，所以我们在交易之前，一定要去国家权威机构调取的房屋档案调查清楚，这里面有最全面的信息量如产权情况，契税发票，贷款情况，交易历史等等，房屋档案是最权威的信息系统。

自己交易风险高我们在自己和房主交易的时候，就会出现一个问题，那就是先给钱，还是先过户，本身我们就不认识，大家根本不存在信任，所以这种争议很常见，大家都怕吃亏，那么最好的办法就是第三方，大家都信任的一个平台，资金监管机构，一般为银行，它解决了房产交易安全问题，也解决了买卖双方的矛盾，一般是卖方把房屋过户给买方后，由银行把首付款划给卖方。

在这里指导员提醒大家，做资金监管是保证买卖双方交易安全的根本方式，且不能因为多了一步手续而大意，在房屋交易的中后期，房屋已经更名到买家名下，买家有做抵押的业务，这时候需要对买方有个制约，如果解决得不好会导致环节拖延，甚至其他未预料到的风险，如果以上的交易都是比较顺利的，那么下一步就是交接了，在收房的时候，我们主要是查看房主有没有欠费的情况，比如物业费，取暖费和水电费等，这些费用都结清了，我们才能够收房，这时候最好留一些定金，约束房主，在房屋交付和物业交付没有任何问题后，由中介方交给卖方，这样对双方都很公平，避免了后期无法交房的尴尬。

二手房交易也没那么难看了上面的介绍，大家是不是觉得，其实二手房交易也没有想象中那么难，小地方的话，如果是全款买房，基本一上午就能够办完了，大城市可能路程上耽误一些时间，但是都差不多。

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