一、收房1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地...更多验房过程中的细节及验房注意事项有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、收房

1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。

1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。

7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。

8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。

9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。

10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。)

三、延迟交付

购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。

不少购房者会请职业验房师参与验房，这就要对验房师的意见做客观评估噢，因为那些细小的质量问题而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被认可的，这些在民法典里面都是有明确规定的。

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大家好，我是北部湾黄工。买房，是人生中，购房、结婚、生子，最重要的几件大事之一。

商品房销售中心

那么，购买新房，在收房时您是否也如其它人一样，一筹莫展呢？为了防止某些开发商以次充好，保证自己所购买的房子，在质量上达到行业相关标准。今天，小编来给大家分享，收房验房应该注意的一些事项。

验房需要认真负责

收房，购房者一定要安排验房环节，这是一个必不可少的重要环节。验房，对于一般人来说还是比较复杂的，它需要有一个比较专业的，而且比较认真仔细地给你进行现场核验的验房员，这样房子的质量方能有所保证。若是请一些专业性不强，且工作责任心也不强的人来为您草草应付，那么您买下的房子是自己的，后期由于质量所带来的苦果也得由自己忍着吞下。

第一步，首先要请开发商出示下列相关资料：

1、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

这个合格证，就是政府部门质量监督管理的相关单位，也就是由住房和城乡建设局签发。由建设单位组织施工单位、监理单位、设计单位等，进行的全面综合验收。如果核发了此证书，也就证明该建筑的综合质量已经达到了建筑行业的相关标准。

建筑工程相关标准图集

2、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

这三书中的第一个和第三个，其实也是上述综合验收合格证核发前，应检的竣工资料。然后，比较重要的一个就是这个住宅的使用说明书了，很多人都觉得奇怪，怎么住房还有使用说明书的呢，直接装修了入住不就行了吗。其实不然，这说明书对于使用者来说还是非常重要的，它能够告诉你，您所买的房子的结构，哪里是承重墙，哪里是剪力墙，

建筑施工剪力墙

梁在哪里，柱子在哪里，给水和排水的位置，电气安装所在的位置，以避免您在装修时不会动到这些线管或是重要的建筑结构构件。当然，装修时有些墙体是可以拆除的，这就必须要看使用说明了，哪道墙属于承重墙不可拆，哪道墙不是承重墙，可以拆除等等。

管道走向三维图

3、《建筑工程竣工备案表》

这个表里包括了很多例如施工许可、开工报告、消防准许、环保认可还有设计、监理等单位的相关文件。

4、《商品房面积测绘技术报告书》

这个报告书也是很重要的，里面会有您购买房子的面积计算，如公摊面积计算等，然后您才知道所购买的房子的实用面积是多少，收房时，如果您购买的是100平方的面积，现场测量才有50平方，那么，这个问题可就大了。

房屋分层平面示意图

5、《住户验房交接表》

这个交接表里明确列出了，您所验房时应该对哪些方面进行查验，一般都列得比较清楚，大概也有个60多条，验房时，也可以叫师傅按这个列表进行逐个进行查验。

部分验房交接表

　好了，今天所分享的是，查验开发商需要出示的相关资料，先分享到这，下一集，小编将继续对现场验房应该注意的事项进行分享，敬请关注。

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