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美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐，约为房价的2-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。试想:如果真的要调控房地产市场，那真的是太简单了。只要规定第一套房产外开征属于财产税的房产税，每年都对第二套房产开征房产税，那么是不是很容易就可以控制啊?

美国房产税计算：

房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府，市政府，和学区。他们征收郡(county)税，城市(municipality)税，和学区(school)税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。这三项的比例，一般是1:1:5。以学区税最多。

美国房产税用途：

房产税是每个地区政府和当地公立校区的财政主要来源。如果他们收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，学区没有好的设施，都会直接影响到当地居民到生活质量，和当地房产的价值。所以一般美国的房主，比较少对房产税的合理性和多少提出质疑。美国的普遍观念认为，有财产多交税是社会的义务，政府就是靠收税，来为公共提供服务。

以上是美国房产税如何计算器，地税，各州不一样，按照年来缴纳的的。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%.一般范围是1.25-2%。不会超过3%。可以先通过百-度“美国房地产投资决策，房地产销售网”，选择适合自己学校附近或者自己心仪的的房屋。了解整个美国房产基本情况，买房过程，注意事项以及所需费用。更多知识欢迎再次咨询蓝箭律师网的律师。

美国房产税如何计算拓展阅读

中美房产征税模式不同才是推进房产税最大的阻碍

在房价高企的今天，房产税成为了网络狂欢的热门话题，大众把对高房价的厌恶，简单转变为对房产税的渴望，仿佛房产税就是万能解药，且药到病除，希望政府尽快推出，解决一切问题，这里有一个非常致命的逻辑认知错误。

众所周知，美国是往收房产税的国家，且房产税是州政府的重要税收来源，占比78%左右，主要是针对存量房产征收的保有税，属于财产税的重要组织部分；而中国则不同，中国是以出地出让金的形式一次性收取40-70年，这也是导致地价高企，进而推高房价的最重要推手，而政府在特殊的历史时期，为了尽快推进城市化进展，用几十年的时间完成西方一百多年的城镇化进程，采用香港模式，通过控制土地供应，推高土地价格，进而完成土地财政，再返补城镇化进程中公共设施的建设，而这个过程中，居民购买房屋时已经提前支付了几十年的土地使用费用，如果再象美国一样征收房产税，变成税上加税，是否合适只能交给时间，但中美的差异是显而易见的，简单照搬是肯定行不通的。

从上述来看，土地出让金对于ZF是堪比毒品的诱惑，美国没有想过吗，答案是肯定想过，而且尝试过，但是未遂，核心原因是美国政府并不象我国政府拥有全国所有土地的所有权，在美国西进运动中，为了更好地鼓励移民和拓荒，美国频布了一系列的政策鼓励国民拓荒，并通过持续耕种拥有土地永久所有权，最终美国联邦只拥有32%左右的土地所有权，加上各州政府，也不过刚40%出头，无法象我国一样通过控制土地供应，及土地整体规划，来一次性收取土地出让金，故只能退而求其次，针对已有存量收取保有税，带来的好处是，房子由于没有天价的出土出让金，售出价格相对合理，对比国民年均收入，价格相当亲民，这也是美国中产普偏都有大HOUSE的重要原因。

在过去二三十年的城市镇化过程中，诚然有大量的炒房客，甚至贪腐人员，通过利用房产政策甚至金融政策漏洞，获取大量房产，成为大家口诛笔伐的对旬，但更应看到的，更多的普通国民是通过自己的辛勤劳动，再加上祖国的发展红利，通过高地价溢价后的高房价，付出了沉重的代价，甚至掏空三个家庭的钱包，才拥有了容身之所，哪怕拥有多套房产，只要是通过合法劳动所得，房价里已经包含了几十年的土地使用费用，就应该享受应有的权利，而不应再按美国模式，再收一道保有税。

当然从特殊时间的土地出让金制度，到城镇化几乎走到尽头的今天，是否要从土地出让金制度转变为房产税制度，这是一个可以商议，甚至是必然考虑的严肃问题，从长远发展，显然房产税于国于民更加有利，适合长远发展，但这有个前提，即面向新的房产，从土地出让金开始就要改革，不能重复收税，这需要有一个转变的过程，可以是旧房旧模式，高价免房产税，新房新模式，低价高房产税，也可以是对旧房产进行数据割接，制定一套完善的新旧兼容机制，相信以我党的智慧，及我党的体制，一定能找到一个兼顾新旧模式的解决方案。

但头疼医头、脚疼医脚，看到房价高企，就高呼征收房产税的粗暴想法，显然是不对的。一家之言，有不当之处，欢迎大家讨论指下

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