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二手房个人所得税怎么计算(楼市特大利好!二手房个税换房减免来了)

一、二手房个人所得税怎么计算买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印...

一、二手房个人所得税怎么计算买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平...更多二手房个人所得税怎么计算的这个问题,以及大家所关心的的内容,我们小编一一为大家详细解答,欢迎浏览。

二手房个人所得税怎么计算(楼市特大利好!二手房个税换房减免来了)

一、二手房个人所得税怎么计算

买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

二、二手房买卖税费的计算方式

普通住宅2年之内:

{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%

2年以上(含)5年以下的普通住宅:

(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房:

5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,

其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积

5年以上普通住宅免交

通过上文的解释,我们可以了解到就是二手房个人所得税是可以按照房屋的面积来缴纳的,一般房屋的面积越大,那么所要缴纳的所得税就越多了。以上这些就是蓝箭律师网小编为大家整理的相关内容,如果还有疑问或者是进一步的要求,可以咨询蓝箭律师网相关律师。


二手房个人所得税怎么计算拓展阅读

二手房个人所得税怎么计算(楼市特大利好!二手房个税换房减免来了)

楼市特大利好!二手房个税换房减免来了

重磅政策:

自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二手房个人所得税怎么计算(楼市特大利好!二手房个税换房减免来了)

首先:二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是100万,卖方以1000万的价格卖给买方,则要从这900万差价中征受一部分作为个税税收。

各地的政策各不一样,大部分城市是全额收取1-2%作为交易个税,而且基本5年以上家庭唯一住房免征。

举例来说上海等城市基本二手房个税按照1%收取,但也有少数城市比如北京征收不符合满五唯一的按照差额收取。

对于大部分城市来说,一套房可以节省税费在3-5万,而北京等城市少部分房源可能节省几十万以上。按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。同时,1999年12月,财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税:

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。

主要有两种情况可享受个人所得税优惠政策:

一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。

但需要注意的是,在当下市场交易环节中,所有税费都约定买房缴纳,那么后续卖房一方获得退税,这如何计算,另外是不是会影响销售房价,这需要政策清晰化。

其次:新政策对于大部分城市市场影响不大,但对于北京等少数城市换房客户可能有一定影响。有利于增加有个税的房源流动性。

第三:整体看,最近包括央行、财政部等都在针对房地产市场发布定向稳定宽松政策,有利于市场逐渐稳定。


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