国有土地使用权证和国有土地使用证的区别联系(有了国有土地使用权证也不享有该土地的使用权，怎么回事？)

admin • 更新时间：2023-02-20 07:22:45 •法律综合•阅读 780

国有土地使用证和国用土地使用权证有什么区别和联系答案是没有区别。用来登记的证书名称是国有土地使用证。但是实质意义是国有土地使用权的证件。因为对于国有土地来说，人...

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国有土地使用证和国用土地使用权证有什么区别和联系

答案是没有区别。用来登记的证书名称是国有土地使用证。但是实质意义是国有土地使用权的证件。因为对于国有土地来说，人们只享有使用权，没有所有权。

什么是国有土地使用证

《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。业主购买商品房，目前没有硬性规定需要发放国土使用证，业主如有需求，则需要在开发商的配合下向国土局申请。

国有土地使用证上的使用期限的意思

划拨方式取得的国有土地使用权证上的使用期限是无限期的，也是无偿的。

国有土地使用权证上的使用期限一般是指出让和转让的方式取得土地的

使用权的期限，具体是：

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)综合或者其他用地50年。

国有土地使用证办理流程

国有土地使用权证由用地者到当地国土资源局申请办理。办理程序（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

由此可见国有土地使用证和国有土地使用权证是没有区别的，但在房屋买卖时一定要有相关的证件才能进行房屋的买卖。我们只有国有地的使用权没有拥有权。以上的内容希望可以帮到您。如果您还有其他问题，可以咨询蓝箭律师网专业律师。

国有土地使用权证和国有土地使用证的区别联系拓展阅读

国有土地使用权证和国有土地使用证的区别联系(有了国有土地使用权证也不享有该土地的使用权，怎么回事？)

有了国有土地使用权证也不享有该土地的使用权，怎么回事？

虽然说土地使用权属证书是证明其对土地享有使用权的重要证明材料，但如果土地权属证书与土地状况不符，那么其还能享有土地使用权吗？沈律师今天通过最高法的一则案例来给朋友们分析一下这个问题。

孙先生占用某村集体土地建了木材加工厂，孙先生办理了土地使用权属证书，但这一权属证书是国有土地使用证。因为土地的性质发生了错误，孙先生想要办理换证手续，但县国土资源局告知该国有土地使用证不是其颁发的，孙先生向市政府申请行政复议。市政府作出了复议决定，但依然未能解决孙先生换证问题。

孙先生向人民法院提起诉讼。人民法院认为该集体土地没有经过法定的程序，是不能变为国有土地性质的，市政府是发证机关，在村集体土地上颁发国有土地使用权证是违法的，判决撤销了该证，同时也判决驳回了孙先生的诉讼请求。孙先生向二审法院上诉，得到了与一审判决相同的结果。

之后市政府向最高人民法院申请再审，其主张该国有土地使用权证并不是市政府颁发的，请求最高人民法院撤销一二审判决。最高人民法院经过审理后认为该土地是集体土地，并未被征收为国有土地。孙先生土地使用权属证书与土地现状不符，虽然该国有土地权证上所盖的公章为县土地管理局，但填写时间、机关等均与案件事实不符，无法证明该土地权属证书是市政府颁发的。原审法院判决撤销该国有土地使用权证也有所不当，因为本案中并不存在市政府颁发国有土地权证的行政行为，也就不能判决进行撤销。最终人民法院撤销了一二审的判决，并且驳回了孙先生的起诉。

从这个案件中我们可以看出。土地事实上的性质与土地使用权证上的性质必须要一致，如果发生不一致的情况，并且无法证明颁证行为的事实存在，那么土地使用权很可能得不到法律保护。

以上就是关于有了国有土地使用权证是否一定享有该土地的使用权这一问题的简单分析了，如果您遇到了相关问题，可以咨询专业人士！

以上就是关于国有土地使用权证和国有土地使用证的区别联系(有了国有土地使用权证也不享有该土地的使用权，怎么回事？)的所有内容，希望对你有所帮助。

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国有土地使用权证和国有土地使用证的区别联系

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