1、开发商违反法律法规出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房...更多签订购房合同的注意事项的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

1、开发商违反法律法规

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同

对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。

3、交付房屋的套型和设计不符

开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。

4、房屋面积误差超过3%

开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。

5、房屋主体结构质量不合格

房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。

6、出卖人未告知买受人，房屋再次抵押

签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。

7、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房

开发商将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效。

8、延期交房超过合理期限

出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效。

9、出卖方原因导致无法办理房产证

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

10、与无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同

《民法通则》第十二条规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十三条规定：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。

刑法中的限制行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或者盲人、患有间歇性精神病的人。

因此，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。这种情况在二手房交易中，比较常见。

11、产权主体无资格导致的合同无效

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

12、房地分离出卖

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

13、侵犯优先购买权

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。

签订购房合同的注意事项拓展阅读

签购房合同时，这7点注意事项要记心上，以免踩坑损失血汗钱

绝大多数人在签合同时，都很难耐心地把合同内容认真看完，基本都是对方让看哪里看哪里，让签哪里签哪里，然而如果遇到无良销售，很可能会坑骗你，所以不管签什么合同都要留心。今天我就来和大家说说，在签购房合同时，到底应该注意哪些事情，才能有效避免自己亏钱懊悔。

第一，记得查验开发商五证

买房签合同前，一定仔细查验开发商五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，这一举措可以有效确保房子的合法性以及安全性。而一般情况下，五证都会张贴在售楼处比较显眼的位置，而且最好查验原件，以免开发商弄虚作假。

第二，明确房子面积大小

我们买房时所说的面积，通常都是指是房子的建筑面积，除实用面积外，还包括一部分公摊面积，也就是楼道走廊、电梯等人们公用的空间。为了保障自身权益不受损，购房合同中对于房子的建筑面积、套内面积、公摊面积都是有明确标识的。如果公摊占比过大，是非常吃亏的，如果收房时测量发现套内面积严重不足，误差比超过正负3%的话，那么还可以申请退房，有效减轻自己的损失。

第三，明确定金的含义

人们买房时可能都会选择先交一笔定金，把心仪的房子占下来再去筹钱，而定金的作用就是约束交易双方的行为，更好的保障购房安全，所以它不像订金可以随时退还。如果最后交易成功，那么这笔定金可以直接计入购房款中，但如果买方违约，那么定金就相当于打了水漂，如果卖方违约，那么就要返还双倍定金。

第四，认真检查数字条款

购房合同中必然少不了购房款项，无论你是全款买房还是贷款买房，都要仔细核对购房金额， 尤其是如果有数字或者小数点出错，那将是巨大的损失。所以一定要看清合同中的数字条款，以免亏钱。

第五，注意付款期限

无论贷款买房还是全款买房，签合同必然要注意付款期限的约定，购房者一定要在期限内完成，不然就是违约行为，最后白白损失血汗钱不说，严重的可能还会钱房两失。

第六，注意交房日期

如果你购买的是期房，那么购房合同中标注的交房日期一定要重视，切不要被开发商给轻易糊弄了，一定要具体到年月日，否则不仅房子质量难保证，发生延期交房或者楼房烂尾的风险也非常大。

第七，明确贷款不成的约定

现在很多家庭都会选择贷款买房，但我们通常都是先签合同再付款，如果签合同后发现自己无法申请到贷款，那么基本是买不成了，如果你签的购房合同中没有贷款不成的约定，那么你将面临违约风险，最后得不偿失。所以提前确认好贷款可获批，并在购房合同中明确贷款不成约定，才能更好的保障购房安全，保障自己的相关权益。

以上就是关于签订购房合同的注意事项(签购房合同时，这7点注意事项要记心上，以免踩坑损失血汗钱)的所有内容，希望对你有所帮助。