杭州购房新政策杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公...更多2022年杭州购房新政策的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

杭州购房新政策

杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

限购人群

1.自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2.非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3.户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4.企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

注：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

限购范围

包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

注：8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”

注：

1在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

2严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

3严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

以上内容就是相关的回答，杭州的购房新规定出台了限购政策，同时调整了首付比例，企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易，这都是为了防止一些炒房客将房子的价格抬得很高。如果您还有其他法律问题想找律师了解的，可以咨询蓝箭律师网相关律师。

2022年杭州购房新政策拓展阅读

2022年杭州买房板块轮动，新的机会在这里

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：杭叔，你好，在申花有一套房，马上交付，打算未来10年住在这里。桃园小镇有一套公寓，想卖掉，但卖低了觉得可惜，卖高了人家有更好的选择。我想在两年内在申花再买一套离我近的，给父母住。所以想问：1.现在卖掉桃园小镇，用卖掉的钱去买申花老破小；2.先不卖，等以后有机会再动，请问怎么怎么做比较好？

杭叔：你好，建议等待机会。今年各方面发展大势，对市场有很大的提振效果，所以二手房也会迎来一波涨幅。建议等新政后，红盘潮结束，观察未科的二手房涨势。桃园小镇所在的闲林会受到未科的外溢影响，未科涨会带着闲林跟涨。老破小的涨幅不至于惊人，所以不用担心以后置换不起。

2.提问：杭叔，你好，小孩明年下半年即将上幼儿园，所以想买套学区房，预算500万左右。我目前在文一街小学附近上班，请问白荡海人家怎么样？有其他房源推荐吗？

杭叔：你好，500万在白荡海人家买文一街小学学区房只能买到45-50方左右，且只有3套房源在售，而文一街小学入学年限又在三年半以上，所以要抓紧。也可以考虑行知小学，对应十三中且更近，入学落户年限只要一年左右。其对应学区房环境更好，舒适度更高。若预算可以增加还可以考虑梧桐公寓，品质和环境也更适合自住。

3.提问:杭叔，你好，有一套金沙湖有一套89平跃层的房子，这两年房价没有变化，想卖掉去投资400万以内的新房，不是首套房，应该在哪里买比较好？个人比较看好丰收湖的发展，持有期在5~10年值不值得买？

杭叔：你好，首先要注意的是，金沙湖不是下沙，从限价来看，金沙湖限价3.75万，下沙限价3万每平，这么大的差别也意味着各类基础设施以及区位配套都不同。房产投资没有股票那么强的流动性，一般要持有较长时间才会有一定的收益，虽然近两年没变化，但是今后会有一定的空间。丰收湖目前限价3.3万每平，和金沙湖差距不大，但是金沙湖有现成的居住环境，而丰收湖还需要很多年的发展。如果以这个价格买进并持有5~10年，那么是有一定的收益空间，但是也不能否认在十年之后金沙湖也会有一定的浮动，看好丰收湖其实和看好金沙湖是一样的，卖出这套房并没有很大的意义。

4.提问：杭叔，你好，本人目前已婚，暂时还没有小孩，想要在丰收湖、丁桥、九堡买房，自住兼投资，感觉这些板块的价格还是合理，想问一下的建议，预算250万在哪里买会比较好呢？

杭叔：你好，丰收湖的板块价值相对而言还不错，比同纬度的丁桥、九堡等板块强。首先丰收湖位于杭州城东，有地铁通过，地理位置较好。整个丰收湖的核心竞争力是产业优势，在此周围开发商住用地，这里与别的板块不同，居住比例比较小。依托产业优势，这里的定位是钱塘智慧城的升级版，也正好填补了城东在产业方面的不足，未来这里也将会是产业核心区域，在加上未来会落地的两条地铁线路和大量商住综合用地，相比别的板块，这里的优势还是比较明显的。但这里同样也有不足，教育资源比不上江干区，没有学区房的优势，人员比较杂乱，目前还有大量拆迁安置房，这些因素都影响了板块发展，可以说，以后这里发展的制约因素是学区。但是整个丰收湖的目前的价格也算合理，是可以期待的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上就是关于2022年杭州购房新政策(2022年杭州买房板块轮动，新的机会在这里)的所有内容，希望对你有所帮助。